ПродажаТЦ 16111 м2 д.Остафьево

🏬 Продажа торгово-развлекательного центра в ЖК с населением 44 000+ жителей

✔ Ввод в эксплуатацию: Q3 2025 | ✔ GLA 9 708 м² | ✔ Прогноз NOI: 155 млн руб./год

📍 Ключевые параметры объекта:

• Общая площадь : 16 111 м²

• Арендопригодная площадь : 9 708 м²

• Этажность: 3

• Парковка: 214 наземных места

🛒 Коммерческая концепция:

• Якорные арендаторы: супермаркет + фуд-корт

• Потенциальные операторы: розничные магазины, услуги, F&B

• Дизайнерский ремонт – премиальное исполнение

💰 Финансовые показатели:

• Стабилизированный NOI: 155 млн руб./год (без НДС)

• Налогообложение: с НДС (51)

• Срок окупаемости: рассчитывается индивидуально

🏗 Инфраструктура здания:

• Лифты: пассажирские/грузовые

• Вентиляция: приточно-вытяжная

• Кондиционирование: центральное

• Безопасность: видеонаблюдение, пожарная система, охрана 24/7

🚗 Транспортная доступность:

• Внутри ЖК с населением 44 000+ человек

• Удобный подъезд для посетителей и грузового транспорта

📈 Почему стоит инвестировать?

✅ Готовый поток клиентов – плотная жилая застройка
✅ Сбалансированная арендная стратегия (якоря + ритейл)
✅ Современные инженерные системы – минимум эксплуатационных затрат

📞 Звоните для сделки:

✔ Презентация проекта
✔ Условия покупки

#ПродажаТРЦ #ИнвестицииВНедвижимость #ПассивныйДоход #КоммерческаяНедвижимость