Продажа здания 9840 м2 м. ЦСКА в САО

Описание

🏢 Продажа здания 9840 м² м. ЦСКА (САО)

Основные характеристики:

• Этажность: 5 наземных этажей 📏
• Рабочие места: рассчитано на 1450 рабочих мест 👥
• Конференц-зал: вместимостью 105 мест 🎤
• Терраса: расположена на последнем этаже с панорамным видом 🌆
• Планировка: открытая, под чистовую отделку ✨
• Высота потолков:
  • 1 этаж: 7.5 м
  • Остальные этажи: 3.5 м
• Остекление: панорамное, современный архитектурный облик 🌞

Инженерные системы и оборудование:

• Электрическая мощность: 1.9 МВт ⚡
• Лифты: 5 лифтов Meteor (ex-Otis) грузоподъемностью 1000 кг каждый 🚡
• Кондиционирование: VRF-система — всесезонный климатический комфорт ❄️☀️
• Отделка МОП: выполнена в достаточном объеме для ввода в эксплуатацию 🚪

Парковка:

• Подземный паркинг в здании: 22 машиноместа 🅿️
• Высота потолков в паркинге: 3.3–4.37 м
• Дополнительный подземный паркинг на прилегающем участке: до 100 машиномест

Земельный участок:

• Площадь: 0.4 га 🌳
• Долгосрочная аренда: заключена в 1997 году на 49 лет (до 2046 года) 📑

Условия продажи:

• Ввод в эксплуатацию: июль 2025 года 📅
• Без отделки: от 486 000 ₽/м² (без НДС) 💼
• С отделкой: от 536 500 ₽/м² (без НДС) ✨

Инвестиционный потенциал:

• Срок окупаемости: 9 лет и 10 месяцев 📈
• Высокая ликвидность благодаря престижной локации и современному дизайну.

📍 Расположение:

• Северный административный округ (САО) Москвы 🏙️
• В пешей доступности от метро ЦСКА 🚇
• Развитая инфраструктура района: рестораны, кафе, магазины и другие объекты в шаговой доступности 🛍️🍴
• Удобная транспортная доступность: близость к ключевым автомагистралям, включая ТТК и Ленинградское шоссе 🚦

🎯 Преимущества локации:
✨ Престижный адрес: расположение в деловом кластере рядом с метро ЦСКА.
✨ Комфорт для бизнеса: современные инженерные системы, панорамное остекление, терраса и конференц-зал.
✨ Гибкость использования: подходит для офисного центра, представительства, образовательного или медицинского учреждения.
✨ Инвестиционная привлекательность: высокий потенциал для роста стоимости актива.

📞 Заинтересовались?
🚀 Запустите свой проект уже сегодня — запишитесь на просмотр!
💬 Напишите или позвоните нам, чтобы узнать больше о доступности и условиях продажи.

🌟 Ваше будущее здание ждет вас! 🌟