Продажа Земли 22,9 га, д Грязно, ЛО

Описание

🌳 Продажа земельного участка | Деревня Грязно, Ленинградская область
Уникальный участок на берегу реки Оредеж с богатой историей и высоким потенциалом для рекреационного, туристического или загородного проекта. 

📍 Расположение :

• 75 км от Санкт-Петербурга 🚗 по трассам Е95 и Е20 (новое покрытие, без пробок).
• Ближайшие населенные пункты:
  ✅ д. Даймище (360 чел.), д. Батово (1488 чел.), д. Выра (285 чел.), с. Рождествено (2129 чел.), пгт. Сиверский (12 039 чел.).
• Участок находится вдали от городской суеты, в живописной зоне с лесом и рекой.

✨ Особенности участка :

• Категория земель : населенные пункты.
• Разрешенное использование : рекреационная деятельность, организация мест отдыха.
• Площадь : 229 000 м2, включает пятиэтажное кирпичное здание (~2000 м², не оформлено в собственность).
• Природа : смешанный лес (включая хвойные породы), река Оредеж.
• История : в 1920–1990-х на территории находился пансионат для лечения туберкулезных больных. После закрытия объект пустовал, сейчас находится в частной собственности.

🔌 Инфраструктура :

• Электричество : мощность 402 кВт , две трансформаторные подстанции.
• Газификация : техническая возможность согласована (2017 год), подключение обсуждается индивидуально.
• Охрана : участок огорожен , круглосуточная защита.
• Коммуникации : интернет от провайдера Ньюком-Порт (на территории).
• Парковка : места для автомобилей за отдельную плату.

💼 Возможное использование :

• Туристический/загородный комплекс : отель, база отдыха, экопарк.
• Частный проект : особняк, загородный клуб, спа-центр (с учетом исторического наследия).
• Логистический/промышленный объект : склад, производство (кроме пищевого).
• Сельское хозяйство : ферма, тепличный комплекс (с ограничениями по разрешенному использованию).

📜 Юридические аспекты :

• Документы : право собственности на участок, договор электроснабжения (2020 г.).
• Здание : статус не оформлен, ведутся переговоры о восстановлении/сносе.
• Пропускная система : на территорию пускают только граждан РФ.
• Договор аренды : не предусмотрен, продажа участка с объектами.

💰 Стоимость : по запросу (уточняйте при звонке).

• В стоимость включено : НДС и фиксированная часть коммунальных платежей.
• Дополнительно : потребление ресурсов (электроэнергия, вода) — по счетчикам.

🌍 Преимущества :

• Уникальное сочетание истории и природы.
• Развитая транспортная доступность (выход на М10).
• Мощные коммуникации (подходит для крупных проектов).
• Охраняемая территория с потенциалом для масштабного развития.

📞 Звоните! Уточните детали и организуйте осмотр 🕒
📲 Отвечаем быстро — пишите или звоните!

🚀 Идеально для : инвесторов, туристических компаний, частных застройщиков.

🔍 Поисковые запросы :
#земля_в_ЛО #продажа_участка_СПб #база_отдыха_в_Ленинградке
#пансионат_на_Оредеже #рекреационный_участок #коммерческаянедвижимость

✨ Ваш проект — в шаге от Санкт-Петербурга с историческим наследием и развитой инфраструктурой!
Специалисты помогут адаптировать условия под ваши задачи.
Свяжитесь с нами прямо сейчас! 📞📩