Описание
### **🔥 Аренда особняка 350 м² в ЦАО — идеально для офиса, банка или представительства! 🏛️💼**
_Исторический облик, современные технологии и удобное расположение в 6–10 минутах от метро «Цветной бульвар» и «Достоевская»._
---
#### **Описание:**
Сдается **особняк площадью 350 м²** (возможно **увеличение до 1067 м²** за счет **мансардного этажа** и **подвала**) в самом сердце **ЦАО Москвы**, по адресу: **2-й Волконский пер., 10**.
**Ключевые преимущества объекта:** ✅
- **Кабинетная планировка** с **офисной отделкой**:
- **1-й и 2-й этажи** с готовыми кабинетами,
- **Эксплуатируемый подвал 40–50 м²** — возможно использование под **хранилище** или дополнительные офисные зоны 📦.
- **Высота потолков 3 метра**: комфортное пространство для работы 📏.
- **Два отдельных входа с улицы**: приватность и удобный доступ для клиентов 🚪.
- **Гибкость использования**:
- **Подходит под банк** (в подвале есть **хранилище**) 💰,
- **Офис, представительство, юридическую или финансовую компанию** 🏢,
- **Шоурум, галерею или культурный проект** 🎨.
- **Мебель в подарок**: часть мебели можно оставить на время аренды 🪑🎁.
- **Системы безопасности**: пожарная сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа 🔐.
- **Арендные каникулы по согласованию**: время на переезд и запуск проекта 🎯.
- **Ремонт мансарды в завершающей стадии** — расширьте пространство без лишних вложений 🛠️.
---
#### **Расположение:** 🗺️
Объект находится в **ЦАО**, всего в **6–10 минутах пешком от метро «Цветной бульвар» и «Достоевская»**, **11–15 минут до станции «Трубная»** 🚇.
- **2-й Волконский пер., 10** — элитная локация в окружении исторических зданий 🏛️.
- Развитая инфраструктура: банки, рестораны, парки и деловые центры в шаговой доступности 🏥🌳.
- Близость к **Тверской улице** и **Садовому кольцу** — легкий подъезд и пешеходный трафик 🚗.
---
#### **Коммуникации:** 🔌
- **Центральные системы**: водоснабжение, канализация, отопление 💧🔥.
- **Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование** 🌬️❄️.
- **Электрическая мощность**: уточняется при переговорах — достаточно для энергоемких проектов ⚡.
- **4 санузла** — комфорт для команды и клиентов 🚻.
---
#### **Парковка:** 🚘
- **Наземная парковка на 3–4 места** прямо у входа 🅿️.
- Бесплатная стоянка в районе Цветного бульвара — удобство для клиентов 🚹.
---
#### **Дополнительно:** 📝
- **Особняк 1910 года постройки**: сочетание истории и современных технологий 🕰️✨.
- **Круглосуточная охрана и контроль доступа** — безопасность бизнеса 🚨.
- **Возможность аренды части помещения**: гибкость для стартапов и крупных компаний 🔄.
- **Рядом школы, парки и университеты** — стабильный поток клиентов 👥🎓.
- **Высокий рекламный потенциал**: возможность размещения вывесок и баннеров 🎯.
---
#### **Условия аренды:** 💼
- **Прямая аренда от собственника**: никаких комиссий 🤝.
- **Коммунальные платежи**: оплачиваются отдельно по счетчикам 💰.
- **Минимальный срок аренды: 11 месяцев** 📆.
- **Арендные каникулы**: обсуждаются индивидуально 🎁.
---
📞 **Звоните или пишите прямо сейчас! 📞**
Организуем показ и обсудим ваши потребности.
🌟 **Первым клиентам — помощь в согласовании хранилища для банковских операций и увеличении площади за счет мансарды!**
Не упустите шанс арендовать особняк с историей и будущим в самом центре Москвы! ⏳💎
**Станьте владельцем пространства, где прошлое встречается с будущим — ваш бизнес достоин лучшего! 🚀**
---
**📍 Адрес:** Москва, ЦАО, 2-й Волконский пер., 10
**🔍 Ключевые слова:** аренда особняка, Цветной бульвар, офис в ЦАО, банк, хранилище, мансарда, УСН
**#АрендаОСЗ #ЦветнойБульвар #БанковскийОфис #ЦАО #350м² #ИсторическийОсобняк #Мансарда #Парковка #Хранилище**
**Площадь:** 350 м² (до 1067 м² с подвалом и мансардой)
**Этаж:** 1 из 2 | **Высота потолков:** 3 м
**Вход:** 2 отдельных с улицы | **Состояние:** офисная отделка
**Парковка:** 3–4 места у здания | **Тип здания:** административное
**Налог:** УСН | **Системы безопасности:** пожарная сигнализация, видеонаблюдение, контроль доступа
**Ближайшее метро:**
- **«Цветной бульвар», «Достоевская» (6–10 мин.)**,
- **«Трубная» (11–15 мин.)** 🚇
**Трафик:** высокий пешеходный и автомобильный 👥🚗