Описание
### **🔥 Аренда ПСН 91,8 м² в ЦАО — идеальное место для шоурума, салона красоты или бутика! 🛍️✨**
_Два уровня, витринные окна и 15 кВт мощности. Прямая аренда от собственника в историческом районе Пресненский!_
---
#### **Описание:**
Сдается **помещение свободного назначения площадью 91,8 м²** (41,8 м² на **1 этаже** + **50 м² в подвале**) в самом сердце **Пресненского района ЦАО**, по адресу: **Большая Никитская ул., 35**.
**Ключевые преимущества объекта:** ✅
- **Два уровня**: первый этаж и подвал — рациональное распределение зон 📊.
- **Открытая планировка**: гибкость для создания пространства под ваш бизнес 🛠️.
- **Витринные окна** по фасаду: привлечение внимания пешеходов и автомобилистов 🎯.
- **Высота потолков 3 метра**: комфорт для работы и клиентов 📏.
- **Электрическая мощность 15 кВт**: достаточно для торговли, услуг и энергоемких проектов ⚡.
- **Отдельный вход с улицы**: приватность и удобство для клиентов 🚪.
- **Отделка за выездом арендатора**: готово к использованию — заезжайте и начинайте бизнес 🧳.
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и проходимость 👥.
- **Высокий автомобильный и пешеходный трафик**: постоянный поток клиентов 🚗.
---
#### **Расположение:** 🗺️
Объект находится в **историческом районе Пресненский (ЦАО)**, всего в **11 минутах пешком от метро «Арбатская»**, **14 минут до «Тверской» и «Пушкинской»** 🚇.
- **Большая Никитская улица** — элитная локация с развитой инфраструктурой 🏢.
- Рядом: **Арбат**, **Тверская**, **Охотный ряд**, **Парк Горького** 🌳🚶♂️.
- Близость к **ТТК и МКАД** — легкий доступ для сотрудников и гостей 🚦.
- **Платежеспособная аудитория**: жители и офисные работники в шаговой доступности 💼.
---
#### **Коммуникации:** 🔌
- **Центральные коммуникации**: водоснабжение, канализация, отопление 💧🔥.
- **Электрическая мощность 15 кВт** — подходит для ритейла, салонов, офисов и других направлений ⚡.
- **Системы безопасности**: пожарная сигнализация, контроль доступа (по запросу) 🚨.
---
#### **Парковка:** 🚘
- **Бесплатная парковка** на улице в районе Пресненский — удобство для клиентов и гостей 🅿️.
- Возможность организации **дополнительных мест** при необходимости 🔄.
---
#### **Дополнительно:** 📝
- **Свободное назначение**: идеально под:
- **Шоурум, бутик, ювелирный салон** 🖼️💍.
- **Салон красоты, медицинский центр или косметологию** 💆♀️🏥.
- **Кафе, бар или гастромаркет** ☕🍴.
- **Офис премиум-класса или представительство** 🏢.
- **УСН** — оптимизация налоговой нагрузки 💼📉.
- **Развитая инфраструктура**: рядом банки, театры, парки, торговые точки 🏥🌳.
- **Возможность арендных каникул**: время на запуск без давления 🎁.
---
#### **Условия аренды:** 💼
- **Прямая аренда от собственника**: никаких комиссий 🤝.
- **Коммунальные платежи**: оплачиваются отдельно по счетчикам 💰.
- **Эксплуатационные расходы**: не предусмотрены 📉.
- **Минимальный срок аренды: 11 месяцев** 📅.
- **Круглосуточный доступ**: работайте в удобное время ⏰.
---
📞 **Звоните или пишите прямо сейчас! 📞**
Организуем **показ в удобное время** и обсудим выгодные условия 📎✨.
🌟 **Первым клиентам — помощь в согласовании рекламы на фасаде и увеличении мощности!**
Не упустите шанс арендовать помещение в одном из самых престижных районов Москвы! ⏳💎
**Станьте частью центра — ваш бизнес заслуживает лучшего! 🚀**
---
**📍 Адрес:** Москва, ЦАО, Большая Никитская ул., 35 (1 линия домов)
**🔍 Ключевые слова:** аренда ПСН, Арбатская, шоурум, салон красоты, Тверская, УСН, 91 м²
**#АрендаSN #БольшаяНикитская #Арбатская #ШоурумЦАО #СалонКрасоты #91м² #УСН #ПрямаяАренда**
**Площадь:** 91,8 м² | **Этаж:** 1 из 5 + подвал (50 м²)
**Высота потолков:** 3 м | **Мощность:** 15 кВт (возможно увеличение)
**Вход:** общий с улицы | **Тип аренды:** прямая
**Налог:** УСН | **Коммуналка:** по счетчикам
**Ближайшие метро:**
- **Арбатская** (11 мин.), **Тверская**, **Пушкинская** (14 мин.) 🚇
- **Охотный ряд**, **Смоленская**, **Краснопресненская** (16–19 мин.)
**Трафик:** высокий автомобильный и пешеходный 👥🚗