Продажа особняка, здания, ОСЗ 1012 м2 м. Сухаревская в ЦАО

Описание

### **🔥 Продажа особняка 1 012,5 м² в ЦАО — офисное здание класса B с зоной отдыха и парковкой! 🏛️💼**  
_Четыре этажа + подвал + мансарда. Отдельный вход, лифт, современные коммуникации и собственная парковка. Идеально для компании или представительства._
---
#### **Описание объекта:**
Предлагается к продаже **особняк площадью 1 012,5 м²**, расположенный на **первой линии домов** в историческом районе **Мещанский (ЦАО)** по адресу:  
**Большой Сухаревский пер., 21с1**.
**Ключевые преимущества:** ✅  
- **4 этажа + подвал + эксплуатируемая кровля с зоной отдыха и барбекю** 🌆  
- **Общая площадь:** 1 012,5 м²  
  - Подвал: 158,3 м²  
  - 1 этаж: 177,7 м²  
  - 2 этаж: 200,5 м²  
  - 3 этаж: 202,4 м²  
  - 4 этаж: 198,1 м²  
- **Высота потолков: 3,3 м**  
- **Фасад разделен на две части**:  
  - **Нижняя часть** — классический стиль с пилястрами  
  - **Верхние этажи** — панорамное остекление 🌞  
- **Смешанная планировка внутри**  
- **Офисный ремонт** высокого качества  
- **Лифт** установлен на все этажи 🚪  
- **Приточно-вытяжная вентиляция**, сплит-системы кондиционирования 🌬️❄️  
- **Электрическая мощность: 65 кВт** ⚡  
- **Центральные коммуникации**: водоснабжение, канализация, отопление 💧🔥  
- **Круглосуточная охрана**, видеонаблюдение, контроль доступа 🔐  
- **Земельный участок: 0,04 Га**, находится в аренде до **2053 года** 🌳  
- **Наземная парковка на 10 мест** 🅿️  
---
#### **📍 Расположение:**
Особняк расположен в одном из самых престижных районов Москвы — **Мещанский**, в **Большом Сухаревском переулке**, всего в **4 минутах пешком от метро «Сухаревская»**, **10 минутах от «Цветного бульвара»**, **11 минут от «Трубной» и «Сретенского бульвара»** 🚇.  
- В шаговой доступности: **Московский цирк Никулина**, уютные рестораны и кафе, исторические усадьбы и элитные жилые комплексы 🍽️🎪  
- Удобный выезд на **Бульварное кольцо и Садовое кольцо**, до **ТТК** — 15 минут на машине 🚗  
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик 👥  
---
#### **🎯 Возможное использование:**
- Офис компании или **представительство**  
- Бизнес-резиденция  
- Образовательный/медицинский центр  
- Шоурум или галерея  
- Коворкинг  
- Частный ресторан или пространство для мероприятий  
---
#### **📌 Условия сделки:**
- **Тип сделки:** свободная продажа  
- **Класс здания:** B  
- **Собственник:** юридическое лицо (ООО)  
- **Система налогообложения:** УСН 6%  
- **Статус участка:** в аренде до 2053 года  
- **Вход:** отдельный со двора  
- **Парковка:** наземная на территории (10 мест)  
- **Развитая инфраструктура:** школы, банки, парки, деловые центры рядом 📚🌳  
---
📞 **Звоните прямо сейчас!**  
Ответим на вопросы, организуем показ и поможем оформить сделку.  
🌟 **Первым клиентам — презентация с фотографиями! Не упустите шанс стать владельцем уникального особняка в самом сердце столицы! ⏳💎**
---
**📍 Адрес:** Москва, ЦАО, Большой Сухаревский пер., 21с1  
**🔍 Ключевые слова:** продажа особняка ЦАО, Сухаревская, офис в Мещанском районе, здание B класса, инвестирование недвижимости  
**#Хэштеги:** #ПродажаОСЗ #ЦАО #Мещанский #Особняк1012м² #УСН #Сухаревская #БольшойСухаревскийПереулок #КлассB #ЗонаОтдыха #Парковка  
---
> ✨ **Особняк в историческом центре Москвы — ваш бизнес достоин такого места!**