Описание
### **🔥 Продажа исторического здания 3 191,9 м² в ВАО — уникальная инвестиция с арендным доходом и потенциалом роста! 🏛️💼**
_Старинное здание 1895 года с офисной отделкой, арендаторами и видом на парк. Идеально для ритейла, ресторанов или коворкинга!_
---
#### **Описание:**
Предлагаем вашему вниманию **здание класса B площадью 3 191,9 м²**, расположенное в живописном районе **Сокольники (ВАО)** по адресу: **ул. Стромынка, 25с1**.
**Ключевые преимущества объекта:** ✅
- **Исторический облик с современной начинкой**: здание построено в **1895 году**, но оснащено всеми центральными коммуникациями 🏛️✨.
- **Смешанная планировка**: 3 этажа с отдельными входами, помещения под магазины, шоурумы, кафе или офисы 🛍️🍴🏢.
- **Высота потолков 3–5 м**: комфортное пространство для реализации любых идей 📏.
- **Арендный бизнес**: здание частично сдано в аренду, включая **«ФудПарк»** и другие коммерческие проекты 📈.
- **Мебелированные помещения**: готовы к работе сразу после покупки 🪑.
- **Противопожарная система и видеонаблюдение**: безопасность для бизнеса 🔥🎥.
- **Круглосуточная охрана**: надежность и спокойствие для владельцев 🚨.
- **Возможность размещения вывесок**: увеличьте узнаваемость бренда 🎯.
---
#### **Расположение:** 🗺️
Здание находится в **Сокольниках**, всего в **11 минутах пешком от метро «Преображенская площадь»** 🚇.
- **Близость к парку «Сокольники»** — крупнейшему парку Европы 🌳🚶♂️.
- **Высокий трафик**: жилые и офисные кварталы, улицы Стромынка, Русаковская набережная 👥🚗.
- **Удобный доступ**:
- **2,6 км до ТТК**,
- **4,5 км до Садового кольца**,
- **8,4 км до МКАД** 🚦.
---
#### **Коммуникации:** 🔌
- **Электричество, водоснабжение, канализация, отопление**: центральные системы ⚡💧.
- **Приточно-вытяжная вентиляция** 🌬️.
- **Интернет и телефония**: коммерческий провайдер 📶📞.
- **Пожарная сигнализация со сплинкерной системой и голосовым оповещением** 🔔.
---
#### **Парковка:** 🚘
- **Наземная парковка** перед зданием — удобство для клиентов и сотрудников 🅿️.
- Близость к основным магистралям — легкий подъезд 🚗.
---
#### **Дополнительно:** 📝
- **Класс здания: B** — баланс между стоимостью и ликвидностью 🏆.
- **Огороженная охраняемая территория**: безопасность и приватность 🔒.
- **Развитая инфраструктура**: рядом школы, банки, кафе, парки и логистические хабы 🛒🌳.
- **Историческая ценность**: здание 1895 года с уникальной атмосферой и современными удобствами 🕰️.
- **Гибкое использование**: подходит для магазина, ресторана, фудкорта, выставочного центра или офиса 🎨🛒.
---
#### **Схема сделки:** 📄
- **Свободная продажа**: юридическая чистота, обременений нет 🤝.
- **НДС включен** — прозрачные условия 💸.
- **Арендаторы**: частично сдано, потенциал для увеличения дохода 📊.
- **Возможности для инвесторов**: перепланировка, увеличение арендного потока, развитие фуд-коридора 🔄.
---
📞 **Звоните или пишите прямо сейчас!**
Запросите **презентацию с фото и финансовой аналитикой** — мы отправим всё в течение 10 минут 📎✨.
🌟 **Первым клиентам — индивидуальные предложения! Не упустите шанс приобрести здание с историей и высокой доходностью! ⏳💎**
**Станьте владельцем актива с будущим — ваш бизнес достоин лучшего! 🚀**
---
**📍 Адрес:** Москва, ВАО, ул. Стромынка, 25с1
**🔍 Ключевые слова:** продажа ОСЗ, Сокольники, ФудПарк, историческое здание, инвестиции, класс B
**#ПродажаЗдания #Сокольники #ФудПарк #История #ВАО #3191м² #КлассB #ПаркСокольники #АрендныйДоход**
**Площадь:** 3 191,9 м² | **Этажность:** 3 | **Высота потолков:** 3–5 м
**Состояние:** офисная отделка | **Вход:** отдельный с улицы
**Парковка:** наземная | **Коммуникации:** центральные
**Налог:** НДС включен | **Рядом:** парк «Сокольники», ТТК, МКАД