Описание
**🔥 Продажа бизнес-центра "Можайский" площадью 11 888,5 м² в Одинцово, Можайское ш., 165с1! 🔥**
**🌟 Готовый инвестиционный объект с доходом 100% и потенциалом масштабирования!**
---
### **🏆 Почему это выгодно?**
✅ **Премиальная локация:**
- **7 км от МКАД** по Можайскому шоссе 🚗 — поток клиентов из Москвы и области.
- **5 минут до Сколково** — соседство с инновационным кластером.
- **Первая линия трассы** — видимость для 50 000+ авто ежедневно.
✅ **Готовый доходный бизнес:**
- **100% заполняемость** — стабильный арендный доход «здесь и сейчас».
- **11 888,5 м²** (10 офисных этажей + торговые площади) — разнообразие арендаторов.
- **Медиафасад** — дополнительная прибыль от рекламы.
✅ **Технологическая база:**
- **Мощность 2300 кВА** — резерв для новых проектов.
- **Оптоволокно и АТС на 2500 номеров** — инфраструктура для крупных компаний.
- **Автономная скважина** и **центральное кондиционирование** — независимость от коммунальных сетей.
✅ **Инвестиционный потенциал:**
- **1,5 Га земли в собственности** — возможность расширения или реконструкции.
- **Класс B+** — перспектива роста стоимости объекта.
- **Продажа через юрлицо** — минимум бюрократии.
---
### **💡 Особенности объекта:**
- **3 лифта** + **охраняемая парковка на 180 мест** — комфорт для арендаторов.
- **Типовой ремонт** — низкие эксплуатационные расходы.
- **Чистая история собственности** — безопасность сделки.
---
### **🚨 СРОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!**
**🌟 ТОП-3 причины купить СЕЙЧАС:**
1. **🔥 СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД** — объект уже работает и приносит прибыль!
2. **🚀 МАСШТАБИРУЕМОСТЬ** — свободная земля и разрешенная мощность для девелопмента.
3. **📈 РОСТ СТОИМОСТИ** — локация у Сколково гарантирует удорожание недвижимости!
**📞 ДЕЙСТВУЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!**
- **✅ Запросите финансовую модель** — убедитесь в рентабельности!
- **✅ Получите план развития** — как увеличить доходность на 30%!
- **✅ Станьте владельцем лота** с уникальным сочетанием «доход + рост капитала»!
---
### **🌟 Это не просто здание — это готовый бизнес-инструмент!**
**🚀 Не упустите шанс:**
- **Зарабатывать на аренде** с первого дня после покупки.
- **Контролировать актив** с высокой ликвидностью у МКАД.
- **Инвестировать в перспективный район** рядом со Сколково.
**📢 Последний шаг к прибыли — ваш запрос!**
---
**📍 Адрес:** МО, Одинцовский г.о., рп. Новоивановское, Можайское ш., 165с1.
**🔍 Ключевые слова:** продажа бизнес-центра, Одинцово, инвестиционная недвижимость, доходный объект у МКАД, коммерческая недвижимость Сколково.
**✉️ Запросите полную презентацию с финансовой аналитикой и фотоотчетом!**
---
**Площадь:** 11 888,5 м² | **Этажность:** 13 | **Земля:** 1,5 Га
**Парковка:** 180 мест | **НДС:** включен | **Лифты:** 3.