Расположение:
Москва, СВАО, р-н Лианозово, Абрамцевская ул., 9К1
🏢 1-й этаж 11-этажного жилого дома
Транспорт:
🚇 Алтуфьево — 17 мин. пешком
🚇 Лианозово — 20 мин. пешком
Описание объекта:
🔹 Площадь: 103,3 м² с двумя отдельными входами
🔹 Коммуникации: Центральные, электрическая мощность 25 кВт
🔹 Состояние: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующими арендаторами
Ключевые преимущества:
✅ Стабильный доход: Годовой арендный поток 3 360 000 руб. (280 000 руб./мес.)
✅ Надежные арендаторы:
▫️ ПВЗ Ozon и Wildberries — 160 000 руб./мес. (ДДА 5 лет, индексация 7% ежегодно)
▫️ Аптека «Апрель» — 120 000 руб./мес. (ДДА 25 лет, индексация 10% раз в 5 лет)
✅ Удачная локация: Угловое расположение на первой линии дома
✅ Высокая проходимость: Напротив автобусной остановки, развитая инфраструктура района
✅ Удобство для клиентов: Парковка перед фасадом
Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Прямая продажа по ДКП
• Окупаемость: 9 лет
Готовый инвестиционный актив с пассивным доходом! Уникальное предложение с долгосрочными договорами аренды и надежными федеральными операторами. Идеально для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных затрат.
Звоните для просмотра и расчета инвестиционной эффективности!