Продажа ОСЗ ГАБ 907 м2 в Московская обл. г.Химки

Продажа торгового центра площадью 907,9 м² в Химках 🏬

Описание объекта:

Представлен торговый центр площадью 907,9 м² , расположенный в спальном районе города Химки. Объект является доходной недвижимостью с якорными арендаторами — «Магнит» и «ФиксПрайс» , а также другими арендаторами, обеспечивающими стабильный ежемесячный арендный поток.

Основные характеристики объекта: 📐

Общие параметры:

🔹 Общая площадь ТЦ:

• 907,9 м² , что предоставляет значительное пространство для размещения бизнеса или других целей .

🔹 Этажность:

• 2 этажа , что увеличивает функциональность объекта 🏢.

🔹 Год постройки:

• 2011 год , что свидетельствует о проверенном временем состоянии объекта 🏭.

🔹 Выделенная электрическая мощность:

• 200 кВт , что достаточно для энергоемких потребностей объекта 💡.

🔹 Парковка:

• Собственная парковка: 10 машиномест , что обеспечивает удобство для клиентов 🚗.
• Дополнительная парковка: 50 машиномест , что увеличивает привлекательность объекта 🚙.

🔹 Коммуникации:

• Подведены все центральные коммуникации, что делает объект полностью готовым к эксплуатации 🏭.

Арендаторы и арендные потоки: 💼

🔹 Якорные арендаторы:

• «Магнит» :

  • Договор аренды заключен на 10 лет , что обеспечивает долгосрочную стабильность дохода 📊.
  • Ежегодная индексация: 5% , что защищает от инфляции 💰.
  • Месячная арендная плата (МАП): 1 300 000 рублей , что делает объект прибыльным 💵.
  • После завершения реставрации торговой точки предусмотрена дополнительная индексация на 10% , что увеличивает доходность объекта 🚀.

• «ФиксПрайс» :

  • Договор аренды заключен на 11 месяцев с возможностью пролонгации, что обеспечивает гибкость сотрудничества 🤝.
  • Индексация: 5% в 2025 году (апрель) , что защищает от инфляции 💰.
  • Месячная арендная плата (МАП): 300 000 рублей , что увеличивает стабильность дохода 💵.

🔹 Другие арендаторы:

• Салон красоты «Асмик» :

  • МАП: 70 000 рублей , что увеличивает доходность объекта 💇‍♀️.

• Ателье :

  • МАП: 25 000 рублей , что делает объект более привлекательным для инвесторов 👗.

• Ремонт телефонов :

  • МАП: 15 000 рублей , что увеличивает разнообразие услуг на объекте 📱.

• Магазин сухофруктов :

  • МАП: 35 000 рублей , что увеличивает привлекательность объекта для клиентов 🍎.

🔹 Общий арендный поток:

• Ежемесячно: 1 740 000 рублей , что обеспечивает стабильный доход для инвестора 💼.
• Ежегодно: 20 880 000 рублей (без учета индексации) , что делает объект высокоинвестиционным 📈.

Схема сделки: 📝

🔹 Продажа осуществляется по договору купли-продажи (ДКП) , что обеспечивает юридическую чистоту и безопасность сделки 🤝.

Звоните! : 📞📧

🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥

💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️