Продажа торговой площади ГАБ 2218.2 м2 г. Краснознаменск

Продажа готового арендного бизнеса площадью 2218,2 м² в Краснознаменске 🏢

Описание объекта:

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение площадью 2218,2 м² , расположенное в городе Краснознаменск, Московская область. Объект представляет собой часть торгового центра «Орбита» , который полностью заполнен арендаторами и обеспечивает стабильный ежемесячный доход 💼.

Основные характеристики объекта: 📐

🔹 Общая площадь:

• 2218,2 м² (цоколь, 1-й, 2-й и 4-й технический этажи из 5) , что предоставляет значительное пространство для размещения бизнеса или других целей .

🔹 Этажность:

• Здание состоит из 5 этажей , предлагаются к продаже 4 этажа: цоколь, 1, 2 и 4 (технический) , что увеличивает функциональность объекта 🏭.

🔹 Высота потолков:

• 3 метра , что создает комфортное пространство для работы и размещения оборудования 🪑.

🔹 Мощность электросети:

• 270 кВт , что достаточно для энергоемких потребностей объекта 💡.

🔹 Отопление:

• Центральное, что обеспечивает комфортный микроклимат внутри помещения ❄️.

🔹 Входы:

• Отдельный вход с улицы. Несколько входных групп с фасада, что увеличивает удобство использования объекта 🚪.

🔹 Земельно-правовые отношения:

• Земельный участок в аренде, что обеспечивает долгосрочную стабильность использования объекта 🌳.

🔹 Парковка:

• Наземная парковка, что увеличивает удобство для клиентов и сотрудников 🚗.

🔹 Коммуникации:

• Все центральные коммуникации подключены, что делает объект полностью готовым к эксплуатации 💧.

Арендаторы и финансовые показатели: 💰

🔹 Якорные арендаторы:

• «Пятёрочка» :

  • Площадь: 559,5 м² , что делает объект привлекательным для крупной розничной сети 🛒.
  • Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 31.12.2032 (с 26.12.2013) , что обеспечивает стабильный доход 💼.
  • Ежегодная индексация МАП: 5% , что защищает от инфляции 📉.

• «Фикс Прайс» :

  • Площадь: 259 м² , что увеличивает привлекательность объекта для арендаторов 🏬.
  • Договор краткосрочной аренды (КДА) действует до 29.08.2024 (с 28.04.2015) , что делает объект гибким для новых контрактов 🤝.

• «Магнит Косметик» :

  • Площадь: 212,4 м² , что делает объект привлекательным для федеральных сетей 💄.
  • Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 17.12.2030 (с 23.11.2015) , что обеспечивает стабильный доход 💼.

• Аптека А.В.Е.-1 :

  • Площадь: 47,1 м² , что увеличивает разнообразие услуг на объекте 🏥.
  • Договор краткосрочной аренды (КДА) действует до 01.06.2024 (с 01.03.2015) , что делает объект гибким для новых контрактов 🤝.
  • Ежегодная индексация МАП: 5% , что защищает от инфляции 📉.

🔹 Несетевые арендаторы:

• Магазины одежды, канцтоваров, сувенирной и рыболовной продукции, что увеличивает разнообразие услуг на объекте 🛍️.
• Агентства по оказанию фотоуслуг, страхования, кадастровых и сопутствующих услуг, что делает объект универсальным для различных форматов бизнеса 🖥️.
• Терминалы и торговые автоматы, что увеличивает доходность объекта 💵.

🔹 Текущая заполняемость площадей:

• 100% , что обеспечивает стабильный доход для инвестора 💼.

🔹 Арендные потоки:

• Месячный арендный поток (МАП): 2 770 917 рублей , что делает объект высокоинвестиционным 📈.
• Годовой арендный поток (ГАП): 33 250 999 рублей , что обеспечивает стабильный пассивный доход 💰.

🔹 Окупаемость:

• 8 лет , что является привлекательным сроком для инвестиций 🏙️.

🔹 Стоимость объекта:

• 265 миллионов рублей без НДС , что соответствует рыночной стоимости в данном районе 🏢.

Преимущества объекта: ✨

🔹 Стабильный арендный поток:

• Федеральные сетевые арендаторы обеспечивают надёжный и долгосрочный доход, что минимизирует риски для инвестора 💼.

🔹 Развитая инфраструктура:

• Расположение в густонаселённом жилом массиве, что увеличивает поток клиентов 🏠.
• В пешей доступности находятся многофункциональный центр (МФЦ), школы, детские сады и другие объекты, что делает локацию привлекательной для бизнеса 🏫.

🔹 Высокий трафик:

• Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик благодаря близости жилых домов и ключевых дорог, что увеличивает проходимость объекта 🚶‍♀️.

🔹 Удобная локация:

• 25 минут на автомобиле от станций МЦД-4 «Апрелевка» и МЦД-1 «Одинцово», что увеличивает транспортную доступность 🚇.

🔹 Перспективы роста:

• Возможность увеличения стоимости недвижимости за счёт развития района, что делает объект перспективным для инвестиций 📈.

Звоните! : 📞📧

🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥

💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️