Продажа ПСН ГАБ 108.1 м2 м. Коломенская в ЮАО

🛒 ПРОДАЖА ДОХОДНОГО ГАСТРОНОМА У МЕТРО КОЛОМЕНСКАЯ – 6,84 МЛН РУБ./ГОД! 🛒

🌟 Уникальное торговое помещение в 2 минутах от метро

Идеальная локация для продуктового ритейла с готовым бизнесом и стабильным доходом

📍 Ключевые преимущества локации:

✔ 2 минуты пешком от выхода метро Коломенская
✔ Первая линия домов – максимальная проходимость
✔ Плотное торговое окружение (Дикси, аптека Вита, Винлаб)
✔ Высокий пешеходный трафик – постоянный поток покупателей

🏪 Характеристики объекта:

• Площадь: 108,1 м² (1 этаж жилого дома)

• Высота потолков: 3,4 м

• Электромощность: 35 кВт

• Формат: мини-гастроном с 4 арендаторами:
  • "Ермолино"
  • "Белорусские продукты"
  • Кофейня
  • Магазин сухофруктов

💰 Финансовые показатели:

• Арендная ставка: 610 000 руб./мес.

• Годовой доход (ГАП): 6 840 000 руб.

✅ 5 причин купить этот объект:

1️⃣ Готовый бизнес-кластер – не нужно искать арендаторов
2️⃣ Суперлокация у метро с высокой проходимостью
3️⃣ Стабильный доход от продуктового ритейла (кризисоустойчивый бизнес)
4️⃣ Возможность роста ставки при перезаключении договоров
5️⃣ Гибкость формата – можно развивать как фуд-холл

📈 Идеально для:
• Инвесторов в коммерческую недвижимость
• Сетевых ритейлеров
• Предпринимателей в сфере общепита

📞Звоните для просмотра!

🔥 Не упустите "золотой" актив с гарантированным доходом в Москве!