Описание
Продажа ПСН ГАБ 372 м2 м. Бабушкинская в САО
🏪 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ С АРЕНДАТОРОМ «МАГНИТ» – ГОТОВЫЙ БИЗНЕС НА ЯРОСЛАВСКОМ ШОССЕ! 🏪
🔥 Выгодное инвестиционное предложение
ГАБ с федеральным арендатором – гарантия стабильного дохода от крупнейшей розничной сети.
📍 Локация (преимущества):
✔ Первая линия дублёра Ярославского шоссе
✔ Остановка и пешеходный переход напротив – высокая проходимость
✔ Плотный жилой массив сзади – постоянный поток покупателей
✔ Отсутствие конкурентов в радиусе 500 м
🏢 Характеристики объекта:
• 1 этаж 5-этажного жилого дома
• Высота потолков: 3 м
• Электромощность: 75 кВт
• Центральные коммуникации
• Площадь: 372м2
💵 Финансовые показатели:
• Арендная ставка: 550 000 руб./мес.
• Годовой доход (ГАП): 6 600 000 руб.
✅ Ключевые преимущества:
🔹 Надёжный арендатор – федеральная сеть с историей платежей
🔹 Премиальная локация – «золотая» первая линия
🔹 Минимум рисков – помещение адаптировано под формат магазина
🔹 Потенциал роста стоимости актива
📊 Инвестиционная привлекательность:
• Окупаемость: ~7-9 лет*
• Ликвидность: спрос на такие объекты в 3 раза превышает предложение
• Безопасность: долгосрочный договор с сетью
📞 ЗВОНИТЕ!
💡 Внимание! Объект подходит для:
• Инвесторов, ищущих активы с гарантированным доходом
• Портфельных покупателей коммерческой недвижимости
• Бизнеса под собственный розничный проект (после окончания аренды)
Не упустите шанс приобрести «вечный» актив с топовым арендатором! 🏬💰