Продажа ПСН ГАБ 39,3 м2 м. Каширская в ЮАО

Описание

Прямое предложение от собственника!

Продажа готового арендного бизнеса с окупаемостью 11 лет

📍 Ключевые параметры объекта

✔ Площадь: 39,3 м² (1-й этаж, отдельные входы с улицы и торца)
✔ Арендатор: сеть аптек «ВИТА» (надежный резидент)
✔ Арендный договор: 5 лет от 28.11.2024 + АПП от 25.12.2024
✔ Ставка аренды: 180 000 ₽/мес
✔ Индексация: не более 5% в год
✔ Коммунальные платежи: оплачивает арендатор
✔ Электропитание: 15 кВт
✔ Особенности: витринные окна, высокие потолки

💰 Инвестиционные преимущества

• Пассивный доход – долгосрочный договор с сетевой аптекой

• Выгодное расположение – первая линия, пешеходный трафик

• Минимальные расходы – арендатор берет на себя коммуналку

• Престижное окружение – рядом Сбербанк, Wildberries, Яндекс.Маркет, аптека «Будь Здоров»

Цена: 23 760 000 ₽
Окупаемость: ~11 лет

🚇 Расположение и транспорт

• 15–20 мин пешком от м. Коломенская

• Удобный подъезд для клиентов и поставок