Описание
🏢 ПРОДАЖА ОФИСА 148 М² НА УЛ. ГИЛЯРОВСКОГО — МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ В САМОМ СЕРДЦЕ МЕЩАНСКОГО РАЙОНА!
🌟 Шестой этаж камерного бизнес-центра с панорамными окнами на юг — ваша возможность создать идеальное пространство для бизнеса, жизни или инвестиций в 7 минутах от метро «Проспект Мира».
---
✔ **Площадь/Этажность**:
**148 м²** на **6 этаже** из 7. Высота потолков — **3 м**, **3 мокрые точки**, отсутствие несущих стен для свободной планировки. Требуется косметический ремонт. Панорамные окна с видами на зелёные зоны центра Москвы.
✔ **Локация**:
Ул. Гиляровского, 53, в **7 минутах** от м. «Проспект Мира», в 9–11 мин — «Рижская», в 20 мин — «Марьина Роща». Рядом СК «Олимпийский» (в реконструкции), Екатерининский парк с прудами, Фестивальный парк с теннисным кортом, Аптекарский огород МГУ. Развитая инфраструктура: рестораны, банки, ТЦ, медицинские центры.
✔ **Инфраструктура**:
**Безопасность** — круглосуточная охрана, видеонаблюдение, спринклерная система пожаротушения.
**Комфорт** — приточная вентиляция, местное кондиционирование, центральное отопление.
**Парковка** — подземная (2 места за отдельную плату) + наземная.
**Территория** — огороженная, камерный БЦ всего с 18 офисами.
**Коммуникации** — высокая электрическая мощность.
**Налог** — УСН.
---
✅ **Максимальная гибкость использования**: Откройте представительский офис, создайте хоум-офис или обустройте апартаменты с возможностью разделения на две зоны.
✅ **Престижный статус + тишина**: Расположение в тихом районе с видами на парки, но в шаговой доступности от делового центра.
✅ **Инвестиционная привлекательность**: Реконструкция СК «Олимпийский» повысит стоимость активов в районе на 15–20% в ближайшие годы.
✅ **Юридическая чистота**: Свободная продажа, идеальные документы, без обременений — быстрый выход на сделку.
---
🔹 **Для бизнеса**: Организуйте headquarter с зоной переговоров и open-space для команды в атмосфере творчества.
🔹 **Для семьи**: Создайте «пиджачные апартаменты» — часть под проживание, часть под консалтинговый офис с отдельным входом.
🔹 **Для инвестора**: Оформите готовый арендный бизнес (ГАБ) с потенциальной доходностью 8–12% годовых за счёт высокого спроса на офисы в ЦАО.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаОфиса #Гиляровского53 #МещанскийРайон #ЦАО #ПроспектМира #ХоумОфис #ПанорамныеОкна #ИнвестицииВНедвижимость #СвободнаяПродажа #УСН
продажа офиса на Гиляровского, помещение 148 м² под хоум-офис, многовариантный объект в Мещанском районе
---
✨ *Ваш проект заслуживает пространства без границ — выберите место, где бизнес и жизнь гармонично переплетаются в самом сердце столицы!*