Продажа производственно-складского комплекса площадью 2537.6 м² (м. Рижская, САО) 🏭
Описание объекта:
Предлагается к продаже производственно-складской комплекс общей площадью 2537.6 м² , расположенный в промышленной зоне на границе СВАО и ЦАО Москвы 🌆. Объект находится в зоне комплексного развития территории (КРТ) РЖД, что открывает уникальные инвестиционные возможности для разработки проектов общественно-делового назначения 💼.
Основные характеристики объекта: 📐
🔹 Общая площадь строений:
- 2537.6 м² — площадь основных строений 🏢.
- Всего 11 строений , из них 8 вспомогательных площадей 🔄.
🔹 Земельный участок:
- Площадь участка: 4461 м² 🌳.
- Земля находится в долгосрочной субаренде у РЖД (принадлежность РФ) 🚂.
- Зона планирования: общественно-деловая (ОД2 ) 🏙️.
🔹 Строения в собственности:
- Все строения принадлежат ООО (на упрощенной системе налогообложения) 🏭.
🔹 Арендная загрузка:
- Комплекс сдан в аренду на 70% 👥.
- Месячная арендная плата (МАП ): 1 465 337 рублей 💰.
- Годовая арендная плата (ГАП ): 17 584 044 рублей 📊.
- Возможность увеличения дохода при полной загрузке и установке дополнительных некапитальных сооружений (контейнеры, модульные конструкции и т.д.) 🚧.
🔹 Перспектива застройки:
- Возможность строительства объектов площадью до 66 000 м² в рамках зоны общественно-деловой застройки (ОД2 ) 🏗️.
Инженерные системы и коммуникации: ⚡
🔹 Электроснабжение:
- Выделенная мощность: 100 кВт ⚡.
🔹 Отопление:
🔹 Водоснабжение:
- Холодная вода центральная 💧.
Преимущества объекта: ✨
🔹 Инвестиционная привлекательность: 📈
- Расположение в зоне КРТ РЖД 🚂.
- Перспектива строительства объектов площадью до 66 000 м² 🏗️.
- Удобная транспортная доступность благодаря близости к метро Рижская и развитой инфраструктуре 🚇.
🔹 Уникальный объект культурного наследия: 🏛️
- В составе комплекса находится водонапорная башня площадью 555.6 м² , являющаяся объектом культурного наследия регионального значения 🌟.
- Это знаковый элемент, который может стать визитной карточкой будущего инвестиционного проекта 🎯.
🔹 Гибкая форма сделки: 🤝
- Корпоративная форма сделки позволяет провести расчеты максимально удобно как для продавца, так и для покупателя 💸.
- Переоформление договоров с поставщиками (например, Мосэнергосбыт) не требуется 📑.
🔹 Выход на муниципальную парковку: 🅿️
- Удобный подъезд и парковка для сотрудников и клиентов 🚗.
Целевое использование: 🎯
Комплекс подходит для реализации следующих проектов:
- Производственные и складские помещения 🏭.
- Бизнес-центры или офисные комплексы 🏢.
- Торговые центры или фудкорты 🛍️.
- Многофункциональные пространства 🎮.
- Инвестиционные проекты с реконструкцией и застройкой территории 🏗️.
Финансовые характеристики: 💵
🔹 Окупаемость:
- При текущей загрузке (70% ) окупаемость составляет около 14 лет📊.
- После полной загрузки срок окупаемости сокращается ⚡.
Звоните: 📞📧
🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥
Если вас заинтересовало это предложение или вы хотите узнать больше об объекте, свяжитесь с нами прямо сейчас! 🕒
💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️