Описание
🏢 ПРОДАЖА ПСН 131,2 М² НА 1-М СТРЕЛЕЦКОМ ПРОЕЗДЕ У М. МАРЬИНА РОЩА — СВОБОДНОЕ НАЗНАЧЕНИЕ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ И ГОТОВАЯ МОЩНОСТЬ!
🌟 Готовое помещение свободного назначения на первой линии в сердце густонаселённой Марьиной Рощи — идеальный актив для собственного бизнеса или доходной инвестиции. Плотный пешеходный трафик, отдельный вход с улицы и полная свобода выбора профиля делают этот объект верным решением для предпринимателя, который хочет работать на себя без компромиссов.
📍 ЛОКАЦИЯ — ТРАФИК, ЖИЛАЯ АУДИТОРИЯ И ТОЧКИ ПРИТЯЖЕНИЯ
• Адрес: 1-й Стрелецкий проезд, 18
• Метро:
— 8 минут пешком до пл. МЦД Марьина Роща
— 10 минут пешком до м. Марьина Роща (Люблинско-Дмитровская линия и БКЛ)
• Транспортные артерии: удобный выезд на ТТК и проспект Мира — клиенты и поставки без пробок
• Окружение: в радиусе 1,5 км проживает более 50 000 человек; рядом школы, детские сады, поликлиники, офисные центры, театр «Сатирикон» и ТРЦ «Райкин Плаза» — аудитория разных возрастов и доходов весь день
🏢 ПРОСТРАНСТВО СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — ГОТОВОЕ ПОЛЕ ДЛЯ ВАШЕГО ПРОЕКТА
✔ Площадь: 131,2 м² — эффективный метраж для большинства востребованных форматов
✔ Этаж: 1-й из 19 — отдельный вход с улицы, вторая дверь во двор (удобная разгрузка)
✔ Планировка: смешанная — возводите стены под любую конфигурацию
✔ Состояние: помещение свободно — готово для воплощения ваших мечт
✔ Высота потолков: 4 м — визуальный простор, возможность антресольного хранения или эффектной вывески
✔ Доступ: отдельный вход с улицы, дополнительный выход во двор — полная автономия от графика жилого дома
⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Центральные коммуникации — водоснабжение, водоотведение, отопление (индивидуальный узел учёта)
✅ Электрическая мощность — достаточная для торговли, услуг, медицины; возможность увеличения под энергоёмкое оборудование (уточняйте на просмотре)
✅ Два выхода (лицевой и дворовый) — соответствие пожарным нормам и удобная логистика
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Удобный подъезд прямо к входу — комфортная парковка для клиентов, быстрая загрузка товара
✅ Городская парковка вдоль проезда — дополнительные места для сотрудников и гостей
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ НДС 22%: включён
✅ Форма сделки: Прямая продажа от собственника
✅ Юридическая чистота: полный пакет документов, один взрослый собственник
✅ Обременения: отсутствуют
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Медицинского бизнеса: стоматологический кабинет, косметологический центр, дерматология, массажный салон, медицинский кабинет широкого профиля — отдельный вход, мощность и метраж позволяют разместить оборудование и зону ожидания
🔹 Детских развивающих центров: частный детский сад, клуб раннего развития, логопедический кабинет, творческая мастерская, подготовка к школе — плотный жилой массив обеспечивает стабильную заполняемость
🔹 Юридических и консалтинговых услуг: адвокатский кабинет, нотариальная контора, юридическая консультация, бухгалтерское бюро — первая линия и вывеска работают как постоянная реклама
🔹 Сферы красоты и здоровья: салон красоты, барбершоп, студия маникюра, фитнес-зал шаговой доступности — аудитория уже живёт и работает рядом
🔹 Розничной торговли: зоомагазин, алкомаркет, товары для дома, пункт выдачи заказов — высокий пешеходный трафик и соседство с продуктовыми точками
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Свободное назначение: никаких ограничений — запускайте любой легальный бизнес, который приносит прибыль
✅ Первая линия и отдельный вход: вы получаете готовый поток клиентов, который не надо генерировать с нуля
✅ 4-метровые потолки: больше воздуха, света и возможностей для зонирования, плюс заметная вывеска на фасаде
✅ Плотная жилая застройка и офисы: более 50 000 потенциальных клиентов в пешей доступности — ваша касса будет работать с утра до вечера
✅ Готовая коммерческая синергия: рядом супермаркет «Перекрёсток», кафе «Ростик’с», «Кофе Хауз» и другие точки притяжения — трафик уже сформирован
👉 Организуем оперативный просмотр помещения с демонстрацией входной группы, планировки, инженерных узлов и зоны разгрузки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение с условиями, варианты зонирования под ваш профиль и анализ потенциальной доходности.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰📋
#ПродажаПСН #МарьинаРоща #1йСтрелецкийПроезд #СвободноеНазначение #ОтдельныйВход #ГотовыйБизнес #ИнвестицииВНедвижимость #НДС22 #СВАО
✨ 131,2 м² свободного назначения на первой линии у метро Марьина Роща с отдельным входом и 4-метровыми потолками — купите помещение у собственника и создайте бизнес, который сразу впишется в готовый поток клиентов!
ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ С КОМИССИЕЙ ОТ АРЕНДАТОРА