🏢 ПРОДАЖА ОСЗ 600 М² У МЕТРО «КОЖУХОВСКАЯ» — УНИКАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ПОТЕНЦИАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЦ 3500 М² В ЮАО!
🌟 **Земельный участок в КРТ с правом перепрофилирования** в зоне формирующегося квартала на 7000+ квартир — ваш шанс приобрести локацию с гарантированным ростом стоимости в 2–3 раза к 2026 году.
---
✔ **ПЛОЩАДЬ/ЭТАЖНОСТЬ**:
**600 м²** в эксплуатации:
- **400 м²** — НТО (нестационарные торговые объекты),
- **241 м²** — три отдельных объекта в собственности.
Высота потолков — **4 м**, офисная отделка, электромощность **60 кВт** (возможно увеличение).
✔ **ЛОКАЦИЯ**:
Южнопортовая ул., 5с16, **в 50 метрах** от м. «Кожуховская», в 16–20 мин — «Угрешская», «Дубровка». **Трафик — 27 000 человек/день**. В непосредственной близости — ЖК **«LEVEL Южнопортовый»** (9 корпусов, 7000+ квартир, 300 000+ м², сдача — 2026 г.).
✔ **ИНФРАСТРУКТУРА**:
**Земля** — **1473 м²** в долгосрочной аренде до **08.2033**, ВРИ: административные цели и гараж.
**Возможности**:
- При смене ВРИ на **торговлю и общепит** — строительство **ТЦ 2400–3500 м²**,
- Присоединение **дополнительного участка 600 м²**,
- Круглосуточный режим работы **24/7**,
- Существующие краткосрочные арендные договоры — стабильный cash flow.
---
✅ **Стратегическая перспектива**: Участок в зоне КРТ с правом изменения ВРИ даёт эксклюзивное преимущество для девелопмента в районе с минимальной конкуренцией.
✅ **Гарантированный спрос**: 7000+ новых жителей ЖК «LEVEL» создадут потребность в рознице и услугах уже с 2026 года.
✅ **Двойной доход**: Получайте арендные платежи от текущих объектов + реализуйте проект ТЦ с доходностью **5–7 млн ₽/мес**.
✅ **Юридическая оптимизация**: Продажа компании с уступкой прав на землю сокращает сроки согласований и снижает налоговые риски.
---
🔹 **Для девелопера**: Реализуйте проект торгово-развлекательного центра с максимальной площадью застройки в зоне с критическим дефицитом коммерческой недвижимости.
🔹 **Для инвестора**: Приобретите актив с подтверждённым потенциалом роста стоимости до 300% за 3 года на фоне завершения строительства «LEVEL Южнопортовый».
🔹 **Для ритейлера**: Создайте точку притяжения для 27 000 прохожих в день с возможностью расширения под флагманский магазин или фуд-корт.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальный анализ КРТ и расчёт ROI за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаОСЗ #Кожуховская #ЮАО #Южнопортовый #КРТ #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговыйЦентр #LEVELЮжнопортовый #ЗемляВАренде #РазвитиеТерриторий
продажа здания у Кожуховской, участок в КРТ под ТЦ, инвестиции в Южнопортовом районе Москвы
---
✨ *Ваш капитал заслуживает актива с будущим — выберите локацию, где каждый квадратный метр сегодня превратится в миллион завтра!*
Предложение с комиссией от покупателя.