Описание: Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 470,3 м² , расположенное на втором этаже отдельно стоящего нежилого здания, входящего в состав престижного торгового центра "Кутузовский". Объект находится в районе Дорогомилово — одном из самых престижных районов Западного административного округа Москвы. Помещение имеет правильную прямоугольную форму, качественную отделку современными материалами и свободную планировку с перекрытиями на столбах, что позволяет легко адаптировать пространство под различные виды деятельности. Высота потолков составляет 3 м , а панорамное остекление фасада обеспечивает отличное естественное освещение и высокую визуальную привлекательность.
Характеристики объекта:
- Общая площадь: 470,3 м²
- Этаж: 2
- Высота потолков: 3 м
- Отделка: Современная офисная
- Конструктив: Перекрытия на столбах, возможность перепланировки
- Остекление: Панорамное остекление фасада
- Реклама: Большое согласованное рекламное поле на фасаде
- Электрическая мощность: 35 кВт
- Коммуникации: Все центральные
- Санузлы: На каждом этаже
- Парковка: Свободная наземная парковка перед входом
- Зона разгрузки: Грузовой лифт грузоподъемностью 1,5 тонн
Арендаторы:
- Заполняемость: 100%
- Договоры аренды: С разными сроками действия, гарантируют стабильный доход с первого дня покупки.
- Ежемесячный доход (МАП): 1 522 243 руб.
- Индексация: Ежегодная индексация на 10%
- Окупаемость: Проект демонстрирует гарантированную окупаемость благодаря надежным сетевым арендаторам.
- Статус земли: Долгосрочный договор аренды земельного участка
Расположение:
Москва, ЗАО, район Дорогомилово, ТЦ "Кутузовский"
- Транспортная доступность:
- 8 минут пешком до станции метро Кутузовская
- 10 минут пешком до станции метро Парк Победы
- Первая линия: Объект находится на первой линии транспортной артерии, что обеспечивает отличную визуализацию и высокий автомобильный трафик
Дополнительные преимущества:
Высокая проходимость: Близость к двум станциям метро и наличие действующих арендаторов гарантирует большой поток клиентов.
Готовый арендный бизнес: Стабильный доход благодаря 100% заполняемости и возможности ежегодной индексации арендной платы.
Удобное расположение: Расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Возможное использование:
Объект отлично подходит для:
- Розничной торговли
- Услуг населению
- Офисных помещений
- И других видов бизнеса
Условия продажи:
Прямая продажа от собственника. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, организовать просмотр в удобное для вас время и предоставить всю необходимую информацию для принятия решения о покупке. Свяжитесь с нами — звоните!