🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 148 М² НА БОЛЬШОЙ ОРДЫНКЕ — ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ У МЕТРО «ТРЕТЬЯКОВСКАЯ»!
🌟 Торговое помещение свободного назначения в элитном кластере «Русские сезоны» — идеальный выбор для инвестора: стабильный арендный поток, высокая проходимость и полная свобода использования.
---
✔ **Площадь/Этажность**:
148 м² на 2-м (последнем) этаже административного здания. Открытая зальная планировка, высота потолков — 2,7 м. Большие витрины обеспечивают отличную визуальную доступность.
✔ **Локация**:
Большая Ордынка, 19с1, в 2–3 минутах от м. «Третьяковская» и 5 минутах от «Новокузнецкой». Расположено на интенсивном пешеходном маршруте в формирующемся премиальном квартале «Русские сезоны».
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации** — центральное водоснабжение, отопление, приточно-вытяжная вентиляция.
**Парковка** — зона выгрузки рядом со зданием.
**Лицензии** — возможны алкогольная и табачная.
**Арендатор** — строительная компания «Русские сезоны», ставка — 371 000 ₽/мес.
---
✅ **Готовый доход**: Доходность — 10,6% годовых, окупаемость — около 11,3 лет.
✅ **Максимальная гибкость**: Подходит под ПВЗ, СДЭК, салон красоты, цветочный магазин, хозтовары, зоотовары и др.
✅ **Высокий трафик**: Пешеходный поток усиливается за счёт роста элитной застройки в квартале.
✅ **Юридическая прозрачность**: УСН, свободная продажа, документы готовы.
---
🔹 **Для инвестора**: Приобретите «спящий» актив с текущим арендатором и возможностью перепрофилирования под более доходный формат.
🔹 **Для предпринимателя**: Запустите свой бизнес в центре Москвы с минимальными вложениями — помещение уже готово к работе.
🔹 **Для девелопера**: Разделите площадь на два модуля и сдайте разным арендаторам — увеличьте доходность.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаПомещения #БольшаяОрдынка #Третьяковская #ЦАО #Замоскворечье #ДоходнаяНедвижимость #СвободноеНазначение #ПВЗ #СалонКрасоты #ИнвестицииВНедвижимость
продажа помещения у метро Третьяковская, торговое помещение в ЦАО, доходный актив с арендатором
---
✨ *Ваш капитал заслуживает стабильного роста — выберите актив, где каждый квадратный метр приносит доход с первого дня!*