Продажа ПСН 844.3 м2 м. Нижегородская в ЮАО

Описание

Арт. 91798813 Торговая площадь 844,3 м с арендаторами 'Пятёрочка' и 'Красное и Белое' в ЖК Среда. Угловое помещение, сдано в 2021 году на 10 лет. Вся площадь по первому этажу (без подвалов). 5 отдельных входов с разных сторон дома. Высота потолков 3,8 м. Электрическая мощность 160 кВт. Стилобатная часть дома позволяет устанавливать вытяжку для общепита. Большие витринные окна выходят на 1-ю линию. Интенсивный пешеходный трафик.ЖК 'Среда' - это 2652 квартиры комфорт-класса. 5 минут пешком до станции метро Нижегородская и 15 минут пешком от метро Стахановская.Арендаторы - супермаркет 'Пятерочка' (762 м) и сетевой алкомаркет 'Красное и Белое' (82,2 м). Подписаны ДДА на 10 лет.Индексация 5% по соглашению сторон.Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.Общий МАП = 2 120 000 руб.;Общий ГАП = 25 440 000 руб.;Окупаемость 10,8 лет (без учета индексации)Звоните для получения презентации и более подробной информации!Узнать больше