Продажа ПСН 2473 м2 м. Митино в САО

Продажа помещения свободного назначения 2473 м² на улице Генерала Белобородова (м. Митино)

Описание

Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата Street Retail площадью 2473 м², расположенное на первой линии в районе с высокой проходимостью. Объект находится в плотном жилом массиве на улице Генерала Белобородова, в 18 минутах ходьбы от станции метро Митино.

На данный момент помещение успешно функционирует под сетевым якорным арендатором — супермаркетом "Перекрёсток". В соседних помещениях находятся аптека "Горздрав" и супермаркет "Дикси", что подтверждает высокий спрос на коммерческую недвижимость в данном районе.

Коммуникации

• Все центральные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация.
• Высота потолков: 3 м.

Расположение

• Ближайшее метро: Митино — 18 минут пешком.
• Транспортная доступность: Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик благодаря выгодному расположению вдоль оживленной улицы.
• Инфраструктура: Плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, включая торговые точки, медицинские учреждения и объекты бытового обслуживания.

Планировка и вход

• Этаж: 1 этаж встроенно-пристроенной части 17-этажного жилого дома.
• Вход: Отдельный вход с улицы.
• Окна: Витринное остекление для максимальной видимости и привлечения внимания прохожих.
• Планировка: Открытая, позволяющая легко адаптировать пространство под различные виды деятельности.

Дополнительные преимущества

• Место для вывески: Возможность размещения рекламных конструкций.
• Парковка: Наземная парковка на улице для удобства клиентов и сотрудников.

Финансовые параметры

• Минимальная цена продажи (МАП): 4 560 000 руб. (с НДС). Договор аренды до сентября 2025 г
• Окупаемость: 8,3 лет.

Преимущества инвестиции

1. Стабильный доход: Наличие крупного сетевого арендатора ("Перекрёсток") гарантирует регулярную прибыль без простоев.
2. Выгодное расположение: Первый этаж встроенного корпуса в оживленной части района с высокой проходимостью.
3. Универсальность: Открытая планировка позволяет легко перепрофилировать помещение под новые виды деятельности, если потребуется.

Обратитесь к нам для получения подробной информации об объекте, организации просмотра или консультации по условиям сделки! Мы поможем вам реализовать выгодное вложение средств в коммерческую недвижимость.