🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 125 М² В ЦАО — ДВА ГОТОВЫХ КОММЕРЧЕСКИХ БЛОКА С АРЕНДАТОРАМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ВХОДАМИ У МЕТРО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»!
🌟 Цокольный этаж с окнами на улицу, два функциональных помещения и действующая аренда — стабильный доход с первого дня владения в историческом районе Москвы!
✔ Площадь/Этажность:
125 м² в цокольном этаже. Два изолированных помещения: 76,3 м² с отдельным входом со двора и 48,7 м² с входом через подъезд. Высота потолков — 2,5 м. Офисная отделка, центральное отопление, электромощность — 15 кВт (возможно увеличение).
✔ Локация:
Огородный пер., 12, Красносельский район (ЦАО). В 6–10 минутах пешком от трёх станций: «Чистые пруды», «Тургеневская», «Сретенский бульвар». Первая линия улицы, высокий пешеходный трафик, плотная деловая и жилая застройка.
✔ Инфраструктура:
Коммуникации — центральное отопление, водоснабжение, электричество (15 кВт).
Парковка — уличная, в непосредственной близости от объекта.
Доходность — оба помещения сданы в аренду с текущим МАП 174 000 ₽/мес (около 10% годовой доходности).
Правовая чистота — ДКП с ДГИ уже подписан с рассрочкой на 7 лет (сумма — 11,4 млн ₽); сделка оформляется через продажу ООО.
✅ Готовый доход: Арендаторы на месте — вы получаете стабильный денежный поток с момента перехода права собственности.
✅ Гибкая эксплуатация: Раздельные входы позволяют использовать помещения под разные форматы — от медицинского кабинета до студии или склада.
✅ Центр без компромиссов: ЦАО, три станции метро, окна в цоколе — всё для комфорта арендаторов и привлекательности объекта.
✅ Уникальные условия сделки: Рассрочка от ДГИ на 7 лет и возможность оперативной передачи активов через ООО снижают барьер входа.
🔹 Для инвестора: Получите надёжный актив с фиксированной доходностью в престижном районе — без усилий по поиску арендаторов.
🔹 Для предпринимателя: Используйте отдельный вход под студию, лабораторию, салон или небольшой шоурум в шаговой доступности от Сретенки.
🔹 Для франчайзи: Адаптируйте одно из помещений под франшизу с минимальными затратами — всё готово к работе.
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
#ПродажаПомещения #ЦАО #ЧистыеПруды #Тургеневская #ОгороднаяСлобода #ЦокольСОкнами #ДоходныйОбъект #ПСН #ОтдельныйВход #ДКПсДГИ
продажа цокольного помещения в ЦАО, коммерческое помещение у метро Чистые пруды с арендаторами, доходный актив 125 м² с рассрочкой
✨ Ваш капитал заслуживает надёжного и доходного адреса — выберите актив, где локация, арендаторы и условия сделки уже работают на вашу выгоду!