🏢 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ ПСН 311.4 М² У М. КОЛОМЕНСКАЯ — ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕЕ, 2 ЭТАЖА + ПОДВАЛ, ВЫСОТА 3 М, ВОЗМОЖНОСТЬ НАДСТРОЙКИ, ХОСТЕЛ — НЕВОЗМОЖЕН!
🌟 Универсальное отдельностоящее здание с капитальным ремонтом фасада и помещений, подключёнными коммуникациями и отдельным входом со двора — решение для бизнеса, которому нужна готовая площадка под офис, магазин, салон, ресторан или склад в локации с развитой инфраструктурой. Важно: использование под хостел невозможно.
📍 ЛОКАЦИЯ — РАЙОН М. КОЛОМЕНСКАЯ, ЮАО
Адрес: уточняется при показе (район м. Коломенская).
Метро: Коломенская.
Транспортные артерии: удобный выезд на основные магистрали.
Окружение: жилая и коммерческая застройка, высокая пешеходная и автомобильная доступность.
🏢 ПРОСТРАНСТВО — 2 ЭТАЖА + ПОДВАЛ, ВЫСОТА 3 М
✔ Площадь: 311.4 м², этажи: 2 + подвал, высота потолков 3 м.
✔ Год постройки: 1972 (капитальный ремонт фасада и помещений).
✔ Земля: промышленное назначение.
✔ Отдельный вход со двора, возможность яркой вывески / рекламного баннера.
✔ Особые возможности: надстройка до +1,5 этажа (потенциал расширения).
✔ Коммуникации: все подключены.
✔ Ограничение: хостел / мини-отель размещать нельзя.
✔ Готовность: свободно.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Все центральные коммуникации подключены. Охрана — по факту (уточняется).
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Охраняемая парковка на территории (количество мест по запросу). Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена продажи — по запросу. Налог — по факту (уточняется). Форма расчёта — обсуждается.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Офиса / шоу-рума — отдельно стоящее здание с отдельным входом и возможностью брендирования.
🔹 Магазина — высокая видимость и парковка для клиентов.
🔹 Салона красоты / фитнес-студии — универсальная планировка под зоны приёма и процедур.
🔹 Ресторана / кафе / бара — отдельный вход, подвал под склад или кухню, возможность вывески.
🔹 Ветеринарной клиники — готовое помещение с изолированными кабинетами.
🔹 Склада / интернет-магазина — 2 этажа + подвал с отдельным въездом.
🔹 Хостел / мини-отель — использовать нельзя (ограничение собственника).
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Отдельно стоящее здание — полная автономия, никаких соседей и общих входов.
✅ Капитальный ремонт фасада и помещений — не требует вложений на старте.
✅ Возможность надстройки до +1,5 этажа — масштабируйте площадь без переезда.
✅ Отдельный вход со двора + яркая вывеска — удобство для клиентов и бесплатная реклама.
✅ Все коммуникации подключены — экономия времени и денег на подключение.
✅ Охраняемая парковка — безопасность авто сотрудников и гостей.
✅ Чёткое ограничение формата — исключены риски нецелевого использования (хостел запрещён).
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией здания, подвала, парковки и входной группы.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты использования, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаЗдания #Коломенская #ЮАО #ОтдельностоящееЗдание #ПСН #311м2 #Капремонт #Надстройка #ОхраняемаяПарковка #БизнесПодКлюч #ХостелНевозможен
✨ Отдельно стоящее здание 311.4 м² у м. Коломенская: 2 этажа + подвал, высота 3 м, капитальный ремонт, возможность надстройки, отдельный вход, охраняемая парковка — и чёткое ограничение: хостел размещать нельзя. Готовое решение под ваш бизнес без вложений.