Описание
### **Продается отдельно стоящее торговое здание 32,1 м² в Таганском районе — готовый арендный бизнес с высоким доходом! 🏬💰**
_Уникальное расположение, высокий пешеходный трафик и действующий арендатор. Идеально для инвестиций или собственного бизнеса 🚀._
---
#### **Описание:**
Предлагаем к продаже **отдельно стоящее торговое здание площадью 32,1 м²**, расположенное в престижном районе Москвы — **Таганский**, по адресу: **пер. Товарищеский, д. 7, стр. 3** 📍.
**Ключевые преимущества объекта:** ✅
- **Действующий арендный бизнес**: помещение сдано под кофейню на долгосрочный договор (3 года с возможностью пролонгации) ☕.
- **Стабильный ежемесячный доход**: МАП (месячный арендный поток) составляет **150 000 рублей 💸**, ГАП (годовой арендный поток) — **1 800 000 рублей 💰** с индексацией 10% ежегодно 🔝.
- **Чистовая отделка 2023 года**: современный ремонт, готовый к работе 🛠️✨.
- **Высота потолков 3,7 метра**: комфортное пространство для размещения любого бизнеса 📏.
- **Отдельный вход с улицы**: удобный доступ для клиентов 🚪.
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и высокая проходимость 🌟.
- **Возможность адаптации**: помещение идеально подходит для кофейни, магазина, фастфуда, сервиса телефонов, продуктового магазина и других видов бизнеса 🛒🍔📱.
---
#### **Расположение:** 🗺️
Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы, всего в **4 минутах ходьбы от метро Таганская** 🚇 и **5 минут от метро Марксистская** 🚇.
- **Огромный пешеходный трафик**: в будние дни поток людей особенно интенсивен благодаря близости станций метро и жилых кварталов 👥🚶♂️🚶♀️.
- Рядом расположен **парк**, что привлекает дополнительных посетителей 🌳🌳.
- Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района создают идеальные условия для успешного бизнеса 🚗🛒✨.
---
#### **Коммуникации:** 🔌
- **Система кондиционирования**: сплит-системы ❄️🔥.
- **Естественная вентиляция** 🌬️.
- **Система безопасности**: круглосуточная охрана 🚔, видеонаблюдение 📹 и система пожаротушения 🔥.
- **Центральные коммуникации**: все необходимые инженерные системы подключены 💪⚡.
---
#### **Парковка:** 🚘
- **Наземная парковка на 6–10 машиномест**: удобный доступ для клиентов и сотрудников 🅿️.
---
#### **Дополнительно:** 📝
- **Тип сделки**: продажа ООО через продажу в собственность со зданием и действующим арендатором 🏢💼.
- Возможность заключения договора с УК (управляющей компанией) 🤝.
- **Налоговая ставка**: 9% 💼📉.
- **Готовность к эксплуатации**: здание полностью функционирует, никаких дополнительных вложений не требуется ✅💸.
---
📞 **Звоните прямо сейчас! 📞**
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку 💼✨.
🌟 **Первым клиентам — специальные условия! 🎁**
**Не упустите шанс приобрести уникальное торговое здание с готовым арендным бизнесом в самом сердце Москвы! 🏙️💎**