Продажа ПСН 1189 м2 м. Сокол в САО

Продажа готового арендного бизнеса площадью 1189 м² на первой линии домов Ленинградского проспекта 🏢

Описание объекта:

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с надежным арендатором — помещение площадью 1189 м² , расположенное в элитном районе Москвы на первой линии домов Ленинградского проспекта . Объект представляет собой двухуровневый Street-Retail с панорамными окнами высотой 5 метров , обеспечивающими отличную видимость и рекламные возможности для бренда. Арендатор — Банк  , что гарантирует стабильный доход .

Основные характеристики объекта: 📐

🔹 Общая площадь:

• 1189 м² , что предоставляет значительное пространство для размещения бизнеса или других целей .

🔹 Этажность:

• 1-й этаж : 617,6 м² , что делает его идеальным для клиентоориентированных услуг 🖥️.
• 2-й этаж : 571,4 м² , что увеличивает функциональность объекта для различных форматов использования 🪜.

🔹 Высота потолков:

• 1-й этаж : 3,8–5,0 метров , что создает комфортное пространство для работы и размещения оборудования 🪑.
• 2-й этаж : 3,45–3,88 метров , что делает помещение универсальным для офисных и коммерческих нужд 🎨.

🔹 Отделка:

• Офисная отделка, что минимизирует затраты на подготовку помещения .

🔹 Мощность электросети:

• 150 кВт , что достаточно для работы стандартного оборудования 💡.

🔹 Парковка:

• Стихийная парковка на улице, что решает проблему размещения автомобилей сотрудников и клиентов 🚗.

🔹 Арендатор:

• Банк, что гарантирует стабильный доход и минимальные риски 💼.
• Договор аренды заключен 12 декабря 2014 года на 12 лет , действует до 31 декабря 2026 года , что обеспечивает долгосрочную стабильность использования объекта 📅.

🔹 Месячный арендный платеж (МАП):

• 6,2 млн рублей , что делает объект привлекательным для инвестиций 💰.

🔹 Цена продажи:

• 778 млн рублей , что делает объект уникальным предложением для инвесторов 🧾.

Преимущества объекта: ✨

🔹 Уникальная локация:

• Расположение в престижном районе Москвы, рядом с метро Сокол(5–7 минут пешком ), что увеличивает транспортную доступность 🚇.
• Первая линия домов по Ленинградскому проспекту , обеспечивающая высокую проходимость и видимость, что увеличивает рекламные возможности объекта 🌟.

🔹 Интенсивный трафик:

• Пешеходный и автомобильный трафик создают отличные условия для бизнеса и рекламы, что делает объект привлекательным для арендаторов 🚶‍♀️.

🔹 Надежный арендатор:

• Банк гарантирует стабильный доход и минимальные риски, что делает объект привлекательным для инвесторов 💼.

🔹 Рекламные возможности:

• Витринное остекление по всему фасаду помещения и огромная вывеска обеспечивают мощнейшую рекламу бренда, что увеличивает узнаваемость объекта 🌟.

🔹 Бесплатная парковка:

• Стихийная парковка делает объект удобным для клиентов, что увеличивает проходимость объекта 🚗.

Транспортная доступность: 🚦

🔹 Ближайшие станции метро:

• Сокол : 5–7 минут пешком , что увеличивает транспортную доступность 🚇.

🔹 Автомобильная доступность:

• Удобный подъезд с Ленинградского проспекта , что увеличивает транспортную доступность 🚦.

Звоните! : 📞📧

🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥

💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️