Продажа ПСН ГАБ 873,6 м2 м. Тушинская в САО

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение свободного назначения формата стрит ретэйл, расположенное в апарт-комплексе “Движение. Тушино”. Данный объект является привлекательной инвестиционной возможностью благодаря стабильному арендному потоку от супермаркета “Дикси” и выгодному расположению.

Общая информация об объекте:

• Тип объекта: Помещение свободного назначения (street-retail)
• Расположение: Первый этаж 22-этажного жилого дома в апарт-комплексе “Движение. Тушино”
• Площадь: 873.6 кв. м
• Арендатор: Супермаркет “Дикси” (576.1 кв. м)
• Вакантная площадь: 297.5 кв. м
• Прибыль: 1 728 300 руб/мес.
• Комиссия для покупателя: 0%

Ключевые преимущества объекта:

1. Выгодное расположение:

   • Первая линия ул. Лётная: Обеспечивает отличную видимость и доступность.
   • Шаговая доступность от метро “Тушинская”: Всего 4 минуты пешком, что гарантирует высокий пешеходный трафик.
   • Удобная транспортная доступность: Близость к Волоколамскому шоссе (850 м), МКАД (3.4 км) и Пятницкому шоссе (4 км) обеспечивает легкий доступ для автомобилистов.
   • Плотный жилой массив: Окружение многочисленными жилыми домами создает стабильный спрос на торговые и сервисные услуги.
   • Развитая инфраструктура района: Наличие других объектов инфраструктуры в шаговой доступности повышает привлекательность района для жителей и посетителей.

2. Потенциал и функциональность:

   • ЖК “Движение. Тушино”: Комплекс состоит из 3 корпусов переменной этажности (от 13 до 22 этажей), рассчитанных на 1 940 квартир, что обеспечивает высокий потенциал для арендаторов.
   • Высокий автомобильный и пешеходный трафик: Сочетание близости к метро, удобных транспортных развязок и плотной жилой застройки гарантирует постоянный поток клиентов.
   • Отличная просматриваемость и доступность: Помещение легко найти и посетить, что является ключевым фактором для успеха любого бизнеса.
   • Гибкая планировка: Возможность адаптации пространства под различные нужды арендаторов, что повышает его ценность.
   • Витринное остекление: Привлекает внимание прохожих и улучшает освещенность помещения.
   • Возможность размещения вывески: Эффективное привлечение внимания к бизнесу.

3. Инфраструктура и парковка:

   • Наземная парковка перед помещением: 29 машиномест, что является значительным преимуществом для клиентов.
   • Рядом остановка общественного транспорта: Дополнительное удобство для посетителей.
   • Мокрая точка: Обеспечивает возможность организации различных видов деятельности, требующих водоснабжения и канализации.

Технические параметры объекта:

• Количество входных групп: 3 отдельные
• Электрическая мощность: 174 кВт
• Высота потолков: 4.2 м

Информация об арендаторе:

• Наименование: Супермаркет “Дикси”
• Занимаемая площадь: 576.1 кв. м
• Доход от аренды: 1 728 300 руб/мес.

Преимущества для инвестора:

• Стабильный арендный доход: Наличие крупного сетевого арендатора, такого как “Дикси”, гарантирует надежный и предсказуемый доход.
• Инвестиционная привлекательность: Помещение в активно развивающемся районе с высоким трафиком и потенциалом роста стоимости.
• Нулевая комиссия: Позволяет сэкономить на сделке.
• Возможность развития: Вакантная площадь может быть сдана в аренду другому арендатору, увеличивая общий доход от объекта, или использована для собственных нужд.

Данное предложение идеально подходит для инвесторов, стремящихся приобрести ликвидный коммерческий объект с гарантированным арендным потоком и высоким потенциалом роста стоимости.