🏢 ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА 603,6 М² У МЕТРО «КОЛОМЕНСКАЯ» — ГОТОВЫЙ STREET RETAIL С НАДЕЖНЫМ АРЕНДАТОРОМ В ПРЕСТИЖНОЙ ЛОКАЦИИ НА ПРОСПЕКТЕ АНДРОПОВА!
🌟 Инвестиционное предложение с действующим арендатором: ресторан-кальянная в трехуровневом помещении с витринным остеклением напротив музея-заповедника «Коломенское». Идеальный баланс стабильного дохода и премиального расположения в ЮАО.
---
📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**
✔ **Площадь/Этажность**:
603,6 м² на трех уровнях:
— 1 этаж: 57,2 м² (витринная зона)
— 2 этаж: 293 м² (основной зал)
— Подвал: 244,4 м² (технические и складские помещения)
Высота потолков — 3 м, смешанная планировка.
✔ **Локация**:
пр-кт Андропова, д. 37, р-н Нагатинский Затон, ЮАО.
— 5 минут пешком до м. «Коломенская»
— Напротив музея-заповедника «Коломенское» — высокий туристический трафик
— Первая линия проспекта Андропова — максимальная видимость и доступность
— 100 м до остановки общественного транспорта
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации**: Электрическая мощность — 100 кВт, центральные сети водоснабжения и отопления.
**Витрины**: Панорамное остекление фасада, место для вывески.
**Доступ**: Отдельный вход с улицы, парковка на прилегающей территории.
**Дополнительно**: Действующий договор аренды с рестораном, объект реализуется без комиссии для покупателя.
---
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Готовый доход**: Наличие надежного арендатора с действующим бизнесом — стабильный денежный поток с первого дня владения.
✅ **Престижная локация**: Рядом исторический заповедник и деловой район — сочетание туристического и делового трафика.
✅ **Техническая готовность**: 100 кВт мощности и трехуровневая планировка — идеально для общепита или развлекательного формата.
✅ **Инвестиционная защита**: Первичная линия на проспекте Андропова в ЮАО — объект с высокой ликвидностью и потенциалом роста стоимости.
---
💡 **ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ ИНВЕСТИЦИЙ!**
🔹 Для инвестора: Получите готовый актив с ежемесячным доходом в престижном районе Москвы без поиска арендатора.
🔹 Под сферу услуг: Используйте пространство под фитнес-клуб, spa-центр или образовательную студию с максимальной проходимостью.
🔹 Для развития сети: Приобретите проверенную локацию для масштабирования вашего ресторана или развлекательного формата.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите полную информацию об условиях аренды и юридических аспектах за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаАрендногоБизнеса #Коломенская #АндроповаМосква #StreetRetail #РесторанныйБизнес #ИнвестицииВНедвижимость #ПерваяЛиния #ВитринноеОстекление #НадежныйАрендатор #ЮАО
продажа арендного бизнеса в Москве, помещение под ресторан у метро Коломенская, инвестиционный объект с арендатором в ЮАО, street retail на проспекте Андропова
---
✨ *Ваш капитал заслуживает надежного актива, где каждая деталь — от локации до арендатора — работает на вашу финансовую стабильность и рост.*