Описание
Продается Коммерческая земля 2 Га д. Александровка. Параметры земельного участка: Площадь: 20 000 кв.м (2 га). В собственности у юридического лица. Обременения - отсутствуют. Коммуникации на участке: электричество - своя подстанция, вода - своя скважина. Коммуникации вблизи участка: центральная канализация и газ на границе участка. Расчетная стоимость сотки земли для покупателя с учетом перевода ИЖС: ~1.35 млн. рублей. Средняя стоимость земли в указанном районе от 2 до 4 млн. рублей.
Расположение: Северо-западное направление от Москвы, 11 км по Новорижском шоссе. Заезд с Ильинского шоссе в районе дер. Александровка. Застройка в непосредственной близости: КП “Александровский”, КП “Петровский”, КП “Прозорово”, КП “Рубин Эстейт”, КП “Ильинский Ланшафт”. Инфраструктура непосредственной близости: Школа “Мир Знаний”, “Интересный Детский Сад”, Ресторан “RICO”, “Ильинка Спорт”.
Категория земель: СХ-3; ВРИ:для сельскохозяйственного производства; Проработана возможность изменения на ИЖС.
Вероятные концепции развития: 1. Развитие участка в формате клубного поселка ИЖС. При использовании 25% площади под дороги и общие территории, непосредственно застройке подлежат 150 соток. В данной локации существует и актуальна реализация как в формате отдельно стоящих домов на участках ~10 соток (итого 15 домов) так и таунхаусов на участках 3-5 соток (итого ~40 домов), а также комбинировано: 5 отдельно стоящих домов и ~25 таунхаусов; 2. Развитие участка в формате коммерческой недвижимости. Данная локация характерна отсутствием качественной коммерческой инфраструктуры (торговые площади, сфера услуг, спортивно-оздоровительные комплексы, бассейн) при одновременно высоком на нее спросе ввиду большого количества жилой недвижимости бизнес/премиум сегмента; 3. Комплексное развитие участка, совмещающее строительство ~20 таунхаусов, 1-2 отдельно стоящих домов и коммерческих площадей для розничной торговли и сферы услуг