Описание
🏢 ПРОДАЖА ОСК 8978 М² В ГОЛЬЯНОВО — ДОХОДНЫЙ КОМПЛЕКС С ОКУПАЕМОСТЬЮ МЕНЕЕ 7 ЛЕТ У МЕТРО «ПЕРВОМАЙСКАЯ»!
🌟 Офисно-складской центр на территории исторического Московского абразивного завода — два здания 1969 года с высокими потолками (6–12 м), стабильным пулом арендаторов и яркими перспективами роста в зоне КРТ «Черницынский проезд».
---
✔ **Площадь/Этажность**:
Общая площадь — **8978 м²**, включая **4395 м²** складских и производственных помещений с потолками от **6 до 12 метров**. Два отдельных строения, типовой ремонт, класс C, действующий объект.
✔ **Локация**:
Черницынский проезд, 3с1, в **5–7 минутах** от м. «Первомайская» и «Измайловская», в 19 мин — «Щёлковская». Прямой выезд на **Щёлковское шоссе** и **МКАД**. В непосредственной близости — активная реконструкция по программе КРТ, что усиливает инвестиционную привлекательность района.
✔ **Инфраструктура**:
**Территория** — огорожена, благоустроена, новый КПП, упорядоченное движение транспорта.
**Управление** — профессиональная УК обеспечивает бесперебойную работу инженерных систем.
**Парковка** — наземная, достаточная для грузового и легкового транспорта.
**Земля** — в долгосрочной аренде у города.
**Налогообложение** — УСН.
---
✅ **Высокая доходность**: Окупаемость **менее 7 лет** при текущем пуле арендаторов (офисы, склады, производства).
✅ **Гибкость использования**: Можно использовать под собственные нужды или продолжать как арендный бизнес.
✅ **Перспектива роста**: Развитие территории по КРТ и рост инфраструктуры ВАО повышают стоимость актива.
✅ **Юридическая прозрачность**: Свободная продажа, объект в эксплуатации, документы готовы.
---
🔹 **Для инвестора**: Получите стабильный cash flow и перспективу роста стоимости в развивающемся районе ВАО.
🔹 **Для логистической компании**: Используйте высокие потолки и удобную транспортную доступность для хранения и распределения.
🔹 **Для производственника**: Запустите цех или сборочное производство в готовом помещении с мощной инфраструктурой.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаОСК #Гольяново #Первомайская #ВАО #ЩелковскоеШоссе #ИнвестицииВНедвижимость #СкладСВысокимиПотолками #ДоходнаяНедвижимость #КРТЧерницынский #Окупаемость7Лет
продажа складского комплекса в Гольяново, ОСК 8978 м² у метро Первомайская, доходный актив с окупаемостью менее 7 лет
---
✨ *Ваш капитал заслуживает надёжного и растущего актива — выберите объект, где каждый квадратный метр уже приносит прибыль и готов к будущему росту!*