🏢 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ КЛАССА А 7196 М² НА ПРОСПЕКТЕ ВЕРНАДСКОГО — РЕДЕВЕЛОПМЕНТ-ПРОЕКТ С ВРИ ПОД ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО И ДЕЙСТВУЮЩИМ РЕСТОРАНОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ У МЕТРО!
🌟 Престижная локация с высочайшим трафиком, мощностью 650 кВт и редким разрешением на строительство двух жилых домов — стратегический актив, за который девелоперы конкурируют: успейте войти в проект первым!
---
📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**
✔ **Площадь/Этажность:**
Лот 7 196 м² в отдельно стоящем здании (общая площадь комплекса — 9 384 м²): наземная часть 5 713 м², два подземных уровня. 4 надземных этажа + подвалы. Высота потолков: 1 этаж — 3,96 м, 2 этаж — 4 м, 3–4 этажи — 2,7 м, подвалы — 3 м. Постройка 2004 года, полная реконструкция 2016 года: кирпичные наружные стены, монолитные перекрытия, дизайнерская входная группа, качественная отделка МОП и офисных помещений. Выделенная электрическая мощность — 650 кВт.
✔ **Локация:**
просп. Вернадского, 37к1, ЗАО, район Проспект Вернадского. Первая линия проспекта с высочайшим автомобильным и пешеходным трафиком. 5 минут пешком от м. «Проспект Вернадского», в шаговой доступности м. «Университет» и «Новаторская». Отличная визуальная доступность для фасадной рекламы на одной из главных магистралей юго-запада Москвы.
✔ **Инфраструктура:**
**Паркинг:** 112 машиномест — наземная парковка на 60 м/м и двухуровневая подземная на 55 м/м в собственности продавца.
**Инженерия и безопасность:** 3 пассажирских лифта, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, система пожаротушения, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
**Готовый бизнес-актив:** На первом этаже действует ресторан с отдельными входами и собственной зоной разгрузки.
**Условия:** Свободная продажа 100% долей юридического лица, НДС не облагается. Земельный участок 2 090 м² в долгосрочной аренде.
---
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Уникальный девелоперский потенциал:** ВРИ участка допускает строительство двух жилых домов и их эксплуатацию — редчайшее для первой линии проспекта Вернадского разрешение, превращающее актив в площадку для высокомаржинального жилищного проекта.
✅ **Класс А после реконструкции:** Здание 2016 года с лифтами, центральной вентиляцией, автоматизированными системами и дизайнерской отделкой готово к эксплуатации под штаб-квартиру или офис без капитальных вложений.
✅ **Действующий доходный актив:** Ресторан на первом этаже с отдельными входами уже генерирует выручку, частично компенсируя затраты на содержание здания в период подготовки проекта.
✅ **Стратегическая локация:** Первая линия проспекта Вернадского между двумя станциями метро — это максимальная капитализация и ликвидность для любого сценария: от офиса до жилого строительства.
---
💡 Идеальные сценарии использования объекта:
🔹 **Для жилого девелопмента:** Реализуйте редкое ВРИ под строительство двух жилых домов в престижном ЗАО — локации с устойчивым спросом на жильё бизнес-класса рядом с метро и университетами.
🔹 **Для корпоративной штаб-квартиры:** Разместите головной офис компании класса А на всех этажах, используя ресторан для деловых приёмов и паркинг на 112 мест для сотрудников и гостей.
🔹 **Для масштабной реконцепции:** Адаптируйте здание под многофункциональный комплекс — офисы, образование, медицина или апарт-отель, задействовав мощность 650 кВт и гибкие планировки этажей.
---
✨ Ваш капитал заслуживает актива со стратегическим горизонтом — сделайте выбор в пользу здания, где сегодняшняя локация определяет завтрашнюю сверхприбыль!
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
👉 *Девелоперские лоты такого уровня на проспекте Вернадского появляются раз в несколько лет — звоните прямо сейчас, пока объект не забронировал конкурент!*
✅ *Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.* 📋
🤝 *Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!* 💰📋
#ПродажаЗдания #ПроспектВернадского #ЗАО #Редевелопмент #Девелопмент #КлассА #ОфисноеЗдание #ЖилоеСтроительство #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВМоскву
продажа здания на проспекте вернадского, редевелопмент проект у метро проспект вернадского, здание класса а с ври под жилое строительство в зао, продажа объекта 7196 м² на первой линии проспекта вернадского