Описание
🏢 ПРОДАЖА ОСЗ 7575 М² У МЕТРО «ЛЕФОРТОВО» — ДОХОДНЫЙ ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС С ЗЕМЛЁЙ И ПЕРСПЕКТИВОЙ РАЗВИТИЯ В ЮАО!
🌟 Двухэтажное здание 1905 года постройки, полностью реконструированное в 2012 году, — стабильный актив с **90% заполняемостью**, мощной инфраструктурой и земельным участком с проработанной концепцией развития.
---
✔ **Площадь/Этажность**:
**7575 м²** на 2 этажах. Высота потолков — **4 м**, типовой ремонт, кабинетно-заловая планировка. Подходит под **офисы, лёгкое производство, склады, логистические хабы**.
✔ **Локация**:
Боровая ул., 7с4, в **15–16 минутах** от м. «Лефортово», в 19 мин — МЦД «Сортировочная». Вторая линия с **собственным въездом** — тихо, но с удобной логистикой. Район активно развивается: рядом деловые кластеры, жилые комплексы и транспортные артерии.
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации** — электромощность **2200 кВА / 900 кВт**, центральные сети.
**Парковка** — наземная на **60 машиномест**.
**Земля** — **0,74 га в собственности**, при этом **аренда оформлена на 49 лет** (возможность выкупа или продления).
**Вход** — отдельный со двора, контроль доступа.
**Статус** — действующее здание, **УСН**, свободная продажа.
---
✅ **Стабильный доход**: **90% площадей сдано в аренду** — готовый cash flow с первого дня владения.
✅ **Перспектива роста**: Концепция развития участка уже проработана — потенциал для редевелопмента или расширения функционала.
✅ **История + современность**: Здание 1905 г. с полной реконструкцией — надёжная конструкция и актуальные инженерные системы.
✅ **Юридическая чистота**: Один собственник, документы готовы, сделка без обременений.
---
🔹 **Для инвестора**: Получите высокодоходный актив с минимальными рисками и возможностью роста стоимости за счёт развития территории.
🔹 **Для логистической компании**: Используйте под распределительный центр с удобным подъездом и парковкой для фур.
🔹 **Для девелопера**: Реализуйте проект модернизации или строительства дополнительных объектов на участке 0,74 га.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаОСЗ #Лефортово #ЮАО #Боровая7с4 #ДоходнаяНедвижимость #ОфисноСкладскойКомплекс #ЗемляВСобственности #ИнвестицииВНедвижимость #СвободнаяПродажа #УСН
продажа складского комплекса у Лефортово, ОСЗ 7575 м² в ЮАО, доходный актив с землёй и арендаторами
---
✨ *Ваш капитал заслуживает актива с будущим — выберите комплекс, где стабильный доход встречается с реальным потенциалом роста!*