Продажа ПСН ГАБ 240 м2, метро Новокузнецкая ЦАО

🏬 ПРОДАЖА ТОРГОВОЙ ГАЛЕРЕИ У М. НОВОКУЗНЕЦКАЯ

📍 Уникальный исторический объект в сердце Москвы

🚀 Ключевые преимущества:

✔ 3 минуты пешком от м. Новокузнецкая
✔ Сверхинтенсивный трафик – пешеходный и автомобильный
✔ Здание 1912 года с капитальным ремонтом (2023)
✔ Первая линия Климентовского переулка
✔ Готовая арендная база с проверенными операторами

📊 Параметры объекта:

• Тип: 1 этаж жилого дома (1/7)

• Площадь: 240 м²

• Высота потолков: 3,2 м

• Электроснабжение: 55 кВт

• Планировка: зальная, с двумя входами (улица + двор)

• 8 витринных окон – отличная видимость

• 3 санузла

💰 Финансовые показатели:

• Арендная ставка: 1 427 250 руб./мес.

• Годовой доход (ГАП): 17 127 000 руб.

• Окупаемость: 12 лет

• Арендаторы:

  • Винлаб (алкомаркет)

  • Милти (готовая еда)

  • LA POSITIVI (бутик одежды)

✅ Почему это выгодно?

🔹 Стабильный доход от разноформатных арендаторов
🔹 Премиальная локация – одна из самых проходимых в Москве
🔹 Гибкость использования – можно перепрофилировать под фуд-корт, коворкинг или ритейл
🔹 Исторический статус здания – престижный адрес

📈 Инвестиционная привлекательность:

• Долгосрочная аренда – минимум рисков

• Высокая ликвидность – спрос на такие объекты в 5 раз превышает предложение

• Потенциал роста ставки при смене арендаторов

📞 Звоните и забронируйте  просмотр!

🔥 Не упустите шанс владеть доходным активом в центре Москвы!