Продажа ПСН 143 м² у м. Авиамоторная (ЮВАО)
Расположение:
Москва, ЮВАО, р-н Лефортово, ш. Энтузиастов, 18
Неглубокий цокольный этаж МКД с окнами
Транспорт:
🚇 Авиамоторная — 2-3 мин. пешком
Описание помещения:
🔹 Площадь: 143 м²
🔹 Состояние: С арендным бизнесом (ПВЗ ЯндексМаркет, кофейня, массажный кабинет, барбершоп, склад — все 5 комнат сданы)
🔹 Коммуникации:
▫️ Мощность: 15 кВт
▫️ Центральное отопление, ХВС, ГВС, санузел
Инфраструктура:
✅ Парковка городская стихийная
✅ Два входа: отдельный с улицы и общий через подъезд со двора
✅ Рядом жилой массив, остановки общественного транспорта, ТРЦ «Город»
Ключевые преимущества:
📍 Расположение в 2-3 минутах от метро Авиамоторная, высокий пешеходный и автомобильный трафик
⚡ Доходность 14.2% годовых, срок окупаемости 7 лет (без учёта индексации)
🔄 Возможность прироста дохода за счёт сдачи зоны при входе под вейп-шоп или вендинг (+10 000–15 000 ₽/мес.)
Условия продажи:
• Тип сделки: Продажа 100% доли уставного капитала ООО
Стоимость: 22 000 000 ₽ (~15 000 000 ₽ сразу + ~7 000 000 ₽ в рассрочку до декабря 2029 года). Остаток по выплате в ДГИ — 11.7 млн ₽ (ежемесячный платёж ~190 000–210 000 ₽). Процентная ставка по рассрочке — 4.67% годовых, досрочное погашение без штрафов. Текущий МАП — 260 500 ₽/мес., ГАП — 3 126 000 ₽.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!