Продажа ПСН 363.9 м2 м. Проспект Мира в ЦАО

Стабильный доход от надежного арендатора в премиальной локации

Ключевые преимущества объекта:

✅ Гарантированный доход – договор аренды на 8 лет с крупным федеральным оператором
✅ Премиальная локация – первая линия домов на проспекте Мира с интенсивным трафиком
✅ Высокая проходимость – в густонаселенном районе с устоявшейся инфраструктурой
✅ Коммерческие условия:

• Минимальный арендный платеж: 900 000 руб./мес

• Переменная часть: 8% от товарооборота

• Доходность инвестиций: 6% годовых

Характеристики помещения:

🏢 Площадь: 363,9 м2
🔌 Электрическая мощность: 100 кВт
🪟 Витринное остекление: во всю высоту фасада (отличная видимость)
🏗 Высота потолков: 4 м
🚗 Парковка: уличная

Инфраструктура локации:

📍 Пешая доступность:

• 3 мин до м. «Проспект Мира»

• Остановка общественного транспорта у входа

🏪 Соседние арендаторы:

• «Инвитро»

• «Комус»

• Отделение «Почты России»

🛒 Целевая аудитория:
Жители густонаселенного микрорайона + потоковые покупатели

Арендатор:

🛒 «Магнолия» – федеральная сеть супермаркетов с подтвержденной платежеспособностью

📜 Юридические аспекты:
• Договор аренды (ДА) от 29.11.2021
• Срок: 8 лет (остаток – 6+ лет)

Инвестиционные преимущества:

✔ Пассивный доход без операционных затрат
✔ Защита от инфляции – процент от товарооборота
✔ Нулевые риски с надежным арендатором
✔ Ликвидный актив в центре Москвы