Продажа ОСЗ 2468,8 м² у м. Маяковская (ЦАО)
Расположение:
Москва ЦАО р-н Пресненский бывший «Доходный дом Кокорина»
4 этажа + подвал (историческое здание 1909 года постройки)
Транспорт:
🚇 Маяковская — 350 м (пешком 5–7 мин.)
🚇 Садовое кольцо — 350 м
Описание помещения:
🔹 Площадь: 2468,8 м²
🔹 Состояние: Полная реконструкция 2021 года (замена перекрытий, инженерии, кровли, усиление фундаментов, реставрация фасада и лестничных маршей). Выполнен ремонт в помещениях. Нежилые помещения 1–4 этажей разделены на 2 подъезда, на 1 этаже 3 помещения с отдельными входными группами. Помещения сданы в аренду по КДА.
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: [уточнить]
▫️ Мощность: 188,8 кВт
▫️ Приточно-вытяжная вентиляция Systemair (Швеция)
▫️ Кондиционирование Mitsubishi (Япония)
▫️ Лифты PAPPAS Elevators (Греция) и оборудование Thyssen Krupp
▫️ Система пожаротушения
Инфраструктура:
✅ Подземная парковка (Строение 2, машиноместа продаются отдельно)
✅ Круглосуточная охрана
✅ Отдельные входные группы
✅ Первая линия домов
✅ Смешанная планировка
Ключевые преимущества:
📍 Аристократический посольский квартал Пресненского района в шаговой доступности от метро Маяковская и Садового кольца
⚡ Здание класса А после полной реконструкции с современными инженерными системами и ремонтом под ключ
🔄 Наличие арендаторов по КДА обеспечивает доход, а формат здания позволяет использовать его как штаб-квартиру, бизнес-центр или под собственное размещение
Условия продажи:
• Цена здания: 2 285 393 304 ₽ (включая НДС)
• Налогообложение: НДС включен
• Тип сделки: Договор купли-продажи (ДКП)
• Машиноместа: 12 м/м стоимостью от 5 500 000 до 7 600 000 ₽ (продаются отдельно)
Исторический Доходный дом Кокорина после масштабной реконструкции — уникальное здание класса А в центре Москвы. Современные инженерные системы, качественный ремонт, подземная парковка и наличие арендаторов делают объект привлекательным как для инвестиций, так и для собственного использования. Отдельные входы и смешанная планировка позволяют адаптировать пространство под широкий круг задач.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!