Продажа торгового центра площадью 1555,9 м² в г. Одинцово 🏬
Описание объекта:
Предлагается к продаже отдельно стоящее здание торгового центра общей площадью 1555,9 м² , расположенное в жилом комплексе . Объект полностью готов к использованию и сдан в аренду надежным арендаторам, что обеспечивает стабильный ежемесячный доход 💼.
Основные характеристики объекта: 📐
🔹 Общая площадь: 1555,9 м² , что делает его идеальным для размещения различных коммерческих проектов 🏢.
🔹 Поэтажная площадь:
- Подвал: 349 м² , подходящий для складских или технических помещений 🛠️.
- 1 этаж: 333 м² , расположенный на первой линии домов с высокой проходимостью 🚶♂️.
- 2 этаж: 410 м² , предоставляющий просторное пространство для арендаторов 🖥️.
- 3 этаж: 410 м² , частично вакантный, что позволяет увеличить доходность 🔄.
- Кровля: 410 м² (эксплуатируемая), которая может быть использована для рекламы или рекреационных целей 🌆.
🔹 Этажность: 3 наземных этажа + 1 подземный этаж , что создает удобную планировку для арендаторов 🏠.
🔹 Высота потолков: 3 метра , обеспечивающая комфортное пространство для работы и обслуживания клиентов 🪑.
🔹 Перекрытия: железобетонные, гарантирующие долговечность и надежность конструкции 🏭.
🔹 Входы: 5 отдельных входных групп , что обеспечивает удобный доступ для арендаторов и клиентов 🚪.
🔹 Отделка: качественный ремонт, готовый к эксплуатации 🎨.
Коммуникации: ⚙️
🔹 Центральные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, городское отопление, что минимизирует затраты на обслуживание 💧.
🔹 Электрическая мощность: 150 кВт с возможностью увеличения, что подходит для работы крупных арендаторов ⚡.
🔹 Планировка: зальная, витринное остекление по фасаду, создающее привлекательный внешний вид 🖼️.
🔹 Зона погрузки/разгрузки: предусмотрена, что удобно для логистических операций 🚛.
Земельный участок: 🌳
🔹 Площадь: 431 м² (в собственности), что предоставляет дополнительные возможности для благоустройства территории 🏞️.
🔹 Парковка вокруг здания, обеспечивающая удобство для клиентов и сотрудников 🅿️.
Арендаторы и доходность: 💵
🔹 Текущие арендаторы:
Чижик (сетевой магазин продуктов):
- Арендная площадь: 450 м² 🛒.
- Месячный арендный поток (МАП): 480 000 рублей 💸.
- Договор долгосрочной аренды (ДДА): 10 лет ✅.
Винлаб (магазин алкогольных напитков):
- Арендная площадь: 135 м² 🍷.
- МАП: 208 000 рублей 💸.
- ДДА: 7 лет ✅.
Бристоль (магазин алкогольных напитков):
- Арендная площадь: 90 м² 🍺.
- МАП: 150 000 рублей 💸.
- ДДА: 10 лет ✅.
Прачечная "Аква" :
Кофейный аппарат :
Управляющая компания: расположена в подвале, что упрощает управление объектом 🏢.
🔹 Текущий месячный арендный поток (МАП): 949 000 рублей , что обеспечивает стабильный доход 💰.
🔹 Годовой арендный поток (ГАП): 11 388 000 рублей 📊.
🔹 Вакантные площади:
- 3 этаж: 411 м² (свободно), что позволяет увеличить доходность 🔄.
- Предположительный МАП при сдаче в аренду: 400 000 рублей 💸.
🔹 Суммарный предполагаемый МАП после заполнения вакансий: 1 349 000 рублей 💼.
- Годовой арендный поток (ГАП): 16 188 000 рублей 📈.
Финансовые условия: 💰
🔹 Налогообложение: УСН (упрощенная система налогообложения), что снижает налоговую нагрузку 📋.
🔹 Окупаемость: 8–9 лет , что является конкурентным показателем для коммерческой недвижимости ⚡.
🔹 Расходы:
- Налог на землю: 13 000 рублей в год , что минимизирует дополнительные затраты 💸.
- Налог на здание: отсутствует (льгота), что делает объект еще более выгодным ✅.
- Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, что исключает расходы владельца ⚡.
Преимущества объекта: ✨
🔹 Расположение:
- На первой линии домов в центре густонаселённого жилого массива, что обеспечивает высокую проходимость 🚶♂️.
- Главный вход напротив ЖК (численность населения: 25 000 человек ) 👥.
- Отличная видимость со всех сторон, что привлекает внимание клиентов 🌟.
🔹 Интенсивный трафик:
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик, что увеличивает потенциал бизнеса 🚛.
🔹 Стабильный доход:
- Надёжные арендаторы с долгосрочными договорами, что гарантирует стабильность 💼.
- Возможность увеличения арендного потока за счет свободных площадей 🔄.
🔹 Готовый бизнес:
- Полностью функционирующий торговый центр с якорными арендаторами, что минимизирует риски запуска бизнеса 🏢.
🔹 Развитая инфраструктура:
- Парковка перед фасадом, что удобно для клиентов 🅿️.
- Возможность размещения рекламы, что увеличивает привлекательность объекта 🎯.
Целевое использование: 🎯
Объект подходит для:
- Продолжения работы как готового арендного бизнеса 💼.
- Расширения существующих арендаторов или привлечения новых 👥.
- Размещения дополнительных коммерческих площадей (например, ресторанов, кафе, офисов) 🍽️.
Звоните!: 📞📧
🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥
💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️