🏢 ПРОДАЖА ТОРГОВО-СЕРВИСНОГО КОМПЛЕКСА 1120 М² У МЕТРО «ЩЁЛКОВСКАЯ» — ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С ЗЕМЛЁЙ И 100% ЗАПОЛНЯЕМОСТЬЮ!
🌟 Трёхэтажное здание свободного назначения на первой линии Щёлковского шоссе — полностью реконструировано в 2021 году, с 10 арендаторами, стабильным потоком 2,5 млн ₽/мес и землёй в собственности. Идеальный объект для инвестора, ищущего пассивный доход и рост капитала.
---
✔ **Площадь/Этажность**:
**1120 м²** на **3 этажах**:
- **1-й этаж**: 7 помещений с индивидуальными входами,
- **2-й этаж**: 2 помещения с отдельными входами,
- **3-й этаж**: 1 просторное помещение с двумя входами.
Все помещения — **с уличным доступом**, высокая просматриваемость, готовы к эксплуатации.
✔ **Локация**:
Уральская ул., 1Бс1, в **1 минуте** от м. «Щёлковская», рядом — **Щёлковский автовокзал**, остановки общественного транспорта.
**Первая линия** на пересечении Щёлковского шоссе и Уральской улицы — **панорамная видимость** со всех направлений, **высокий пешеходный и автомобильный трафик**.
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации** — полностью обновлены в 2021 г.:
- электромощность **400 кВт** (прямой договор с Мосэнергосбытом),
- индивидуальное теплоснабжение,
- водоснабжение и канализация (прямые договоры, объём — 100 м³),
- приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование,
- автоматическая спринклерная система пожаротушения,
- **2 жироуловителя** (СПП-18 и СПП-36) — разрешено общепит.
**Реклама** — согласованный дизайн-проект от Москомархитектуры: вывески **с трёх сторон и по верху здания**.
**Земля** — **413 м² в собственности**, ВРИ: **объекты торговли и общественного питания (1.2.5)**.
**Парковка** — наземная на **15 машиномест**.
---
✅ **Готовый бизнес с доходом**: **100% заполняемость**, месячный арендный поток — **2,5 млн ₽**, лист ожидания от новых арендаторов.
✅ **Полная юридическая прозрачность**: Здание и земля — в собственности, УСН, свободная продажа от ИП, документы готовы.
✅ **Максимальная рекламная эффективность**: Уникальная возможность размещения масштабной наружной рекламы — редкость даже для первой линии.
✅ **Гибкость использования**: При желании — легко перепрофилировать под единый формат: F&B-кластер, beauty-хаб, логистический пункт или офисный центр.
---
🔹 **Для инвестора**: Получите стабильный пассивный доход + рост стоимости за счёт локации и рекламного потенциала.
🔹 **Для ресторатора**: Объедините помещения под крупный F&B-проект с собственной кухней и вытяжкой (жироуловители уже установлены).
🔹 **Для девелопера**: Используйте как платформу для масштабирования сети — здание уже «работает» и привлекает клиентов.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите видеообзор, схемы и финансовый анализ за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаТЦ #Щёлковская #ВАО #Уральская1Б #ДоходнаяНедвижимость #ГотовыйБизнес #ПерваяЛиния #ОбщепитРазрешён #ЗемляВСобственности #СвободнаяПродажа
продажа торгового центра у Щёлковской, здание 1120 м² с арендаторами, доходный актив с землёй в ВАО
---
✨ *Ваш капитал заслуживает актива, который работает на вас 24/7 — выберите комплекс, где каждый квадратный метр уже приносит прибыль!*