Продажа ГАБ (ОСЗ) 2886 м2 ТЦ у м. Котельники в ЮВАО

Описание

Продажа ГАБ (ОСЗ) 2886 м2 ТЦ у м. Котельники в ЮВАО

Ключевые параметры:

Описание объекта:

Продаётся современный торговый центр, введённый в эксплуатацию в декабре 2023 года. Объект представляет собой отдельно стоящее здание с продуманной концепцией и пулом стабильных арендаторов, что обеспечивает гарантированный денежный поток и высокую инвестиционную привлекательность.

Здание расположено в 200 метрах от станции метро Котельники, на оживлённом пешеходном маршруте, с остановкой общественного транспорта непосредственно перед входом. Это обеспечивает максимальную проходимость и лояльность посетителей.

Арендаторский состав сформирован из сетевых брендов-лидеров в своих сегментах:

• 1-й этаж: Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб

• 2-й этаж: даркстор Дикси, детский клуб GymKids

Такое наполнение гарантирует стабильный трафик в течение всего дня и минимизирует риски простоя площадей.

Преимущества для инвестора:

• ✅ Высокая доходность: 12% годовых, окупаемость 8 лет — один из лучших показателей на рынке готовой коммерческой недвижимости.

• ✅ Стабильный арендный поток: договоры с надёжными федеральными сетями, заинтересованными в долгосрочном присутствии.

• ✅ Низкие операционные риски: объект построен по современным стандартам, все системы введены в эксплуатацию.

• ✅ Перспективная локация: метро Котельники — один из ключевых транспортных узлов на юго-востоке Москвы с постоянно растущим пассажиропотоком.

• ✅ Ликвидность: отдельно стоящее здание с земельным участком и парковкой — востребованный актив на рынке.

Расположение и инфраструктура:

• Транспорт: 200 м от метро, выход на основной пешеходный маршрут

• Остановка общественного транспорта: перед зданием

• Парковка: на собственной территории

• Выезд: на Новорязанское шоссе (М-5 «Урал») — 5 минут, МКАД — 10 минут