Продажа ОСЗ 167 м² у м. Лубянка (ЦАО)
Расположение:
Москва ЦАО р-н Басманный Армянский пер. 3-5С2
2-этажный особняк после реконструкции 2015–2019 гг. (замена перекрытий на железобетонные)
Транспорт:
🚇 Лубянка — 6 мин. пешком
🚇 Китай-город — 7 мин. пешком
🚇 Тургеневская — 8 мин. пешком
Описание помещения:
🔹 Площадь: 167 м² (по документам). Фактическая площадь с учетом неоформленных подвала и антресоли — 230 м².
🔹 Состояние: Дорогой качественный ремонт выполнен.
🔹 Коммуникации:
▫️ Мощность: 100 кВт (1 ввод)
▫️ Все коммуникации центральные
Инфраструктура:
✅ Парковка во дворе
✅ Отдельно стоящий особняк
✅ Земля в долгосрочной аренде до 2029 года с пролонгацией
✅ ВРИ земли — под административное здание
Ключевые преимущества:
📍 Престижнейшая локация в районе Чистых прудов и Лубянки — высокая узнаваемость и интенсивный трафик
⚡ Качественная реконструкция с заменой перекрытий на железобетонные и дорогой ремонт
🔄 Готовый арендный бизнес (арендаторы могут быть выведены за месяц) или возможность собственного использования
Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Продажа объекта недвижимости (собственность более 5 лет)
• Земельный участок: В аренде до 2029 года с пролонгацией
Двухэтажный особняк в историческом районе после реконструкции. Все центральные коммуникации, мощность 100 кВт. Подходит для размещения офиса представительского класса, штаб-квартиры или инвестиционного актива с текущим арендным доходом.
Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!