Описание: Предлагается к продаже современное здание площадью 1226 м² , расположенное по адресу: Москва, ВАО, район Преображенское, 1-я Пугачевская улица, д. 27. Объект находится на первой линии домов, в пешей доступности от станции метро Преображенская площадь и МЦК Локомотив, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Здание построено в 1993 году , имеет прочные ж/б перекрытия, кирпичные наружные стены и высоту потолков 3 м. На данный момент объект сдан в аренду крупной сети хостелов с долгосрочным договором аренды, что делает его выгодной инвестицией с гарантированным доходом.
Характеристики объекта:
- Общая площадь: 1226 м²
- Этажность: 8 этажей (включая подземные)
- Материал стен: Кирпич
- Перекрытия: Железобетонные
- Высота потолков: 3 м
- Лифты: Есть (1 лифт)
- Парковка: Наземная, 8 машиномест
- Электроснабжение: 75 кВт
- Коммуникации: Все центральные, напрямую от поставщиков
Расположение:
Москва, ВАО, район Преображенское, 1-я Пугачевская улица, д. 27
- Транспортная доступность:
- 15 минут пешком до метро Преображенская площадь
- 16 минут пешком до МЦК Локомотив
- 16 минут пешком до метро Измайлово
- 17 минут пешком до метро Черкизовская
Инфраструктура:
- Земельный участок: 238 м² , в аренде до 2068 года
- Разрешенное использование (ВРИ): Размещение офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)
- Якорный арендатор: Сеть хостелов с 2015 года), действующий долгосрочный договор аренды на 5 лет (заключен в 04.2023 г.)
- Арендная плата: 950 000 руб./месяц
- Индексация: 5% (по соглашению сторон)
Дополнительные преимущества:
Удобное расположение: Первый ряд домов, отличная видимость с проезжей части, близость к метро и МЦК.
Готовый арендный бизнес: Стабильный доход благодаря длительному договору с крупной сетью хостелов.
Чистота документов: Здание принадлежит собственнику с момента постройки (1993 год), все документы чистые, без залогов и обременений.
Возможное использование: Объект отлично подходит для:
- Административного здания
- Представительских офисов
- Хостелов или гостиничного бизнеса
Финансовые условия:
Условия продажи:
Прямая продажа от собственника. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, организовать просмотр в удобное для вас время и предоставить всю необходимую информацию для принятия решения о покупке. Свяжитесь с нами — звоните!