Продажа здания 772 м2 м. Бауманская в ЦАО

Продажа памятника деревянного зодчества в Немецкой слободе
Архитектор В.А. Рудановский | 1912–1913 гг. | 772 м² | 6 минут от м. Бауманская

✅ Ключевые преимущества:

• Уникальный объект культурного наследия: памятник деревянного зодчества в стиле модерн с историческими элементами

• Эксклюзивное архитектурное решение: купола со слуховыми окнами, кованые перила, метлахская плитка, паркет из ценных пород

• Премиальная локация: 6 минут пешком от м. Бауманская, исторический район Немецкая слобода

• Готовность к использованию: все коммуникации (150 кВт, вода, отопление, интернет)

• Земельный участок 450 м²: долгосрочная аренда до 2073 года

🏰 Архитектура и планировка:

• Общая площадь: 772 м²

  • 1 этаж: 304,9 м²

  • 2 этаж: 310,2 м²

  • Подвал: 37,6 м²

• Исторические элементы: лестница с коваными перилами, декор начала XX века

• Высота потолков: 3 м

• Планировка: кабинетного типа с возможностью перепланировки

📍 Расположение:

• Пешая доступность: 6 минут до м. Бауманская

• Район: Немецкая слобода с высокой пешеходной активностью

• Инфраструктура: жилые массивы, кафе, магазины, образовательные учреждения

💼 Перспективы использования:

• Флагманский ресторан или гастрономический проект

• Арт-пространство или культурный центр

• Премиальный офис или представительство

• Детский образовательный клуб

• Бутик-отель или апартаменты

💰 Инвестиционная привлекательность:

• Статус объекта: памятник архитектуры федерального значения

• Потенциал редевелопмента: возможность создания знакового проекта

• Рост стоимости: до 25-30% после реставрации

• Льготы: налоговые преференции для объектов культурного наследия

📊 Технические характеристики:

• Электрическая мощность: 150 кВт

• Коммуникации: центральные системы отопления, водоснабжения, канализации

• Кровля: металлическая с организованным водоотводом

• Фасады: оштукатурены и окрашены