Продажа здания 1160,8 м2 у м. Отрадное в САО

Продажа здания 1160,8 м2 у м. Отрадное в САО.
Описание: Продается отдельно стоящее 2-этажное торговое здание общей площадью 1160,8 м. На первой линии. Высота потолков - 3,8 м
Расположение: На выходе из метро Отрадное, в локации с высоким пешеходным трафиком в густонаселенном жилом массиве.
Арендаторы: На 1-м этаже расположены: Магазин здорового питания ВкусВилл; Камчатские морепродукты; Фермерские фрукты-овощи; Белорусская мясная и молочная продукция; собственная пекарня. 2-й этаж идеально подходит для фуд-корта и ресторанов. Возможно организовать летнюю веранду.

Паркинг: наземный, на прилегающей территории.
Земельный участок:  ЗУ в аренде у города на 49 лет. Договор до 2032 года. Назначение ЗУ - для размещения объектов торговли.
Собственник - юридическое лицо (ООО) на УСН.
Окупаемость: 8,3 года , доходность 9% годовых.

Об объекте: Вся площадь торгового комплекса сдана одному арендатору, чей бизнес совмещает два смежных направления — розница и общепит. 

1 этаж: Фермерский рынок «Восточный базар». 
Площадь — 604,6 м².
2 этаж: Кафе «МАРГИЛАН». 
Площадь — 593,6 м².
МАП: 4 850 000

Конкурентные преимущества:
- Предприятие полного цикла — продукция фермерского рынка используется в меню кафе
- Обширная клиентская база за счёт фактора позиционирования в сегменте доступных цен 
- После запуска торгового комплекса локация стала новой точкой притяжения района Отрадное