Описание
🏢 **ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА 1036 М² В СВАО — МАГАЗИН «ПЯТЁРОЧКА» С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ!**
🌟 *Отдельно стоящее здание 2017 года с долгосрочным договором и 11% доходностью — ваш пассивный доход без рисков!*
---
📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**
✔ **Площадь**: 1036 м² (2 этажа, высота потолков 4 м, открытая планировка)
✔ **Локация**:
- 6 минут от м. Лианозово, 17 минут от м. Физтех
- Первая линия Челобитьевского шоссе в спальном районе Северный
- Единственный крупный продуктовый магазин в округе — 2800 квартир в радиусе 500 м
- Остановка общественного транспорта напротив здания, бесплатная парковка на 70 мест
✔ **Инфраструктура**:
- **Арендатор**: Сеть «Пятёрочка» — договор до 2032 года с индексацией 5% со второго года
- **Коммуникации**: Центральные сети, электромощность 90 кВт, зона погрузки/разгрузки
- **Земельный участок**: 1579 м² в долгосрочной аренде у города (49 лет)
- **Безопасность**: Панорамные окна, несколько отдельных входов, действующая алкогольная лицензия
---
🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**
✅ **Стабильный пассивный доход**: ГАП 22,2 млн ₽/год — ваша прибыль гарантирована сетевым арендатором.
✅ **Минимум рисков**: Единственный продуктовый магазин в районе — спрос не зависит от конкуренции.
✅ **Рост стоимости**: Район активно развивается — рост платежеспособности и трафика увеличит капитализацию актива.
✅ **Юридическая безопасность**: Продажа через ДКПН (с НДС), земля в аренде, эксплуатационные расходы на арендаторе.
---
💡 **ВАШ КАПИТАЛ РАБОТАЕТ ДЛЯ ВАС!**
🔹 **Для инвесторов**: Окупаемость 9,1 года — надежный актив с минимальными вложениями.
🔹 **Под ритейл**: Используйте здание под расширение сети или запуск нового формата после истечения договора.
🔹 **Для фондов**: Диверсифицируйте портфель объектами с гарантированным доходом в перспективных районах Москвы.
---
📞 **НЕ УПУСТИТЕ ШАНС НА ГОТОВЫЙ БИЗНЕС!**
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы и финансовые расчеты за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*
---
#ПродажаАрендногоБизнеса #ПятерочкаМосква #СВАО #ГотовыйДоход #ИнвестицииВНедвижимость #Лианозово #ПассивныйДоход
🔍 *Поисковые запросы: продажа магазина с арендатором в СВАО, объект с гарантированным доходом, коммерческая недвижимость у метро Лианозово, инвестиции в ритейл*
✨ **Ваш капитал заслуживает надежного актива — сделайте выбор в пользу проверенной локации уже сегодня!** ✨