🏢 ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ (ОСЗ) 1351,8 М² У М. СВИБЛОВО — ПАНСИОНАТ, 2 ЭТАЖА + ЦОКОЛЬ, ВЫСОТА ПОТОЛКОВ ДО 3,6 М, ЗЕМЛЯ В АРЕНДЕ ДО 2066 ГОДА, ВРИ 4.1!
🌟 Продаётся отдельно стоящее здание площадью 1351,8 м² в экологичном районе, рядом лесопарковая зона. В здании располагается действующий пансионат для пожилых (бизнес может быть передан новому собственнику, цена от этого не меняется). Подходит под пансионат, гостиницу, хостел, отель, реабилитационный центр и другие цели.
📍 ЛОКАЦИЯ — ИГАРСКИЙ ПРОЕЗД, РЯДОМ М. СВИБЛОВО
Адрес: Игарский пр., 9к1.
Метро: Свиблово, Ботанический сад, Бабушкинская.
Транспортные артерии: удобный выезд на основные магистрали.
Окружение: лесопарковая зона, тихое место, удачное расположение.
🏢 ПРОСТРАНСТВО — ТРЁХУРОВНЕВОЕ ЗДАНИЕ С ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ
✔ Площадь: 1351,8 м², этажность: 2 этажа + цоколь.
✔ Высота потолков: подвал — 2,85 м, 1 этаж — 3,40 м, 2 этаж — 3,60 м.
✔ Конструкция: стены толстые кирпичные, перекрытия частично деревянные.
✔ Год постройки: 1934 (здание очень тёплое, все системы вовремя обновляются).
✔ Состояние: новые коммуникации (отопление полностью заменено в 2024), частично заменена крыша.
✔ Оснащение: приточно-вытяжная вентиляция, сплит-кондиционирование, комплексная система безопасности (пожарная сигнализация, видеонаблюдение), электрическая мощность 70 кВт.
✔ Коммуникации: ГВС — бойлеры, отопление (новое), ХВС, канализация — центральные.
✔ Земельный участок: 2248 м² в аренде до 2066 года.
✔ ВРИ: деловое управление (4.1) — для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
✔ Схема сделки: продажа 2-х юридических лиц.
✔ Под КРТ не попадает.
✔ Готовность: свободно, можно с действующим бизнесом.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Приточно-вытяжная вентиляция, сплит-кондиционирование, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, электрическая мощность 70 кВт, новые коммуникации (отопление 2024).
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Парковка на улице (на территории). Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Налог — по факту (уточняется). Форма расчёта — безналичная. Схема сделки: продажа 2-х юридических лиц. Действующий бизнес (пансионат) может быть передан новому собственнику, цена объекта не меняется.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Пансионата для пожилых — готовое действующее учреждение с лицензией? (уточняется).
🔹 Гостиницы или отеля — отдельно стоящее здание, высокие потолки, парк рядом.
🔹 Хостела — просторные этажи, возможность размещения.
🔹 Реабилитационного центра — тихая локация, лесопарк, развитая инфраструктура.
🔹 Офисного центра класса B — ВРИ 4.1 позволяет размещение офисов.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Площадь 1351,8 м² — масштабное пространство для любого бизнеса.
✅ Высокие потолки до 3,6 м — простор, хорошая инсоляция.
✅ Новые коммуникации (отопление 2024) — не требует вложений в ближайшие годы.
✅ Земля в аренде до 2066 года — долгосрочная стабильность.
✅ Действующий пансионат — можно продолжить бизнес с налаженной репутацией.
✅ Не попадает под КРТ — юридическая чистота.
✅ Тихое место рядом с парком — комфорт для постояльцев и сотрудников.
👉 Организуем оперативный показ здания с демонстрацией всех этажей, коммуникаций и территории.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, детали по сделке, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаЗдания #Свиблово #ОСЗ #Пансионат #1352м2 #ВысотаПотолков3_6м #ЗемляВАренде #ВРИ4_1 #КРТнеПопадает #Гостиница #Хостел #РеабилитационныйЦентр
✨ Отдельно стоящее здание 1351,8 м² у м. Свиблово: 2 этажа + цоколь, высоты 2,85–3,6 м, земля в аренде до 2066 года, новые коммуникации (отопление 2024), тихая локация у парка — под пансионат, гостиницу, офис или реабилитационный центр.