🏢 ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЗДАНИЯ 1868 М² С ГОТОВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ НА ВЕЕРНОЙ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ДОХОДОМ 1 958 000 ₽/МЕС В 5 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «РАМЕНКИ»!
🌟 Уникальная инвестиционная возможность: целое торговое здание с сетевыми арендаторами («Дикси», «Горздрав», «Фонбет») и окупаемостью 13,6 лет — идеальное решение для инвестора, ищущего стабильный пассивный доход и рост капитала в престижном районе ЗАО.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
✔ Общая площадь: 1 868,7 м² — трёхуровневое здание с полной коммерческой нагрузкой
— 1 этаж: 628,6 м² — витринное остекление, отдельный вход, идеально для ритейла
— 2 этаж: 617,8 м² — офисное/торговое пространство с потолками 3 м
— Подвал: 622,3 м² — складские помещения или дополнительные сервисные зоны
— Первая линия Веерной улицы — максимальная видимость и проходимость
✔ Локация-жемчужина ЗАО:
Веерная ул., 24Г, район Раменки, ЗАО.
— 5 минут транспортом до м. «Раменки»
— 6–10 минут до м. «Матвеевская», 21–30 минут до «Аминьевская» и «Мичуринский проспект»
— Престижный район с высокой покупательной способностью и развитой инфраструктурой
— Удобный выезд на Минское шоссе и МКАД
🏢 ИНФРАСТРУКТУРА И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✅ Отдельный вход с улицы — полная автономия для каждого арендатора
✅ Витринное остекление на первом этаже — максимальная рекламная эффективность
✅ Высота потолков — 3 м — комфортное ощущение простора на всех этажах
✅ Электрическая мощность 191 кВт — достаточная энергия для всех арендаторов без ограничений
✅ Офисная отделка — готовое состояние для немедленной эксплуатации
✅ Парковка на улице — решение для клиентов и сотрудников
🌍 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
✅ Площадь: 0,14 га (включает пятно застройки и прилегающую территорию)
✅ Аренда до 2060 года — 49 лет стабильности без риска пересмотра условий
✅ Первая линия — максимальная коммерческая ценность земли
💼 ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД
Арендатор |
Формат |
Срок договора |
«Дикси» |
Сетевой супермаркет |
С 2009 по 2023 год (долгосрочный) |
«Горздрав» |
Аптечная сеть |
Действующий договор |
«Фонбет» |
Букмекерская контора |
Действующий договор |
Студия красоты |
Салон красоты |
Действующий договор |
Другие арендаторы |
Мелкий ритейл и услуги |
Действующие договоры |
📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
✅ Стоимость объекта: 320 000 000 ₽
✅ Ежемесячный арендный поток: 1 958 000 ₽
✅ Годовой доход: 23 496 000 ₽
✅ Окупаемость: 13,6 лет
✅ Доходность: 7,3% годовых
✅ Комиссия: 0% — прямая продажа без посредников
🎯 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый арендный поток: 1 958 000 ₽/мес с первого дня владения — никаких периодов вакантности
✅ Сетевые арендаторы: «Дикси», «Горздрав», «Фонбет» — надёжные плательщики с многолетней историей
✅ Долгосрочные договоры: Стабильность дохода на годы вперёд без риска досрочного расторжения
✅ Первая линия в Раменках: Район с растущей стоимостью недвижимости — потенциал роста капитала 5–7% ежегодно
✅ Земля до 2060 года: 49 лет предсказуемости без необходимости выкупа или перезаключения договора
✅ Без комиссии: Экономия до 16 000 000 ₽ по сравнению с агентскими услугами
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Консервативного инвестора: Получите стабильный пассивный доход 7,3% годовых с минимальным участием в управлении.
🔹 Семейного капитала: Создайте наследуемый актив с гарантированным доходом для следующих поколений.
🔹 Портфельного инвестора: Добавьте в инвестиционный портфель ликвидный объект с сетевыми арендаторами в престижном районе Москвы.
🔹 Пенсионного фонда: Обеспечьте стабильный денежный поток для долгосрочных обязательств.
🚀 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Рефинансирование: Объект подходит для получения коммерческой ипотеки под 12–14% годовых.
✅ Реконструкция: Возможность модернизации под современные стандарты для увеличения арендной ставки.
✅ Перепрофилирование: Гибкость использования площадей под меняющиеся рыночные условия.
✅ Управление: Возможность передачи управления управляющей компании для полного «пассива».
👉 Звоните — организуем персональный просмотр здания и предоставим полную информацию о договорах арендаторов!
👉 Получите расчёт чистой доходности с учётом налогов и эксплуатационных расходов за 5 минут!
#ПродажаТорговогоЗдания #Раменки #ЗАО #ВеернаяУлица #ИнвестицииВНедвижимость #ПассивныйДоход #Дикси #Горздрав #Фонбет #Окупаемость13лет
продажа торгового здания 1868 м² у метро Раменки, инвестиционный актив с арендаторами на Веерной в ЗАО, здание с доходом 1.9млн/мес, объект под управление в Москве
✨ Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом — выберите торговое здание с сетевыми арендаторами и окупаемостью 13,6 лет, где каждый квадратный метр работает на вашу финансовую стабильность без рисков пустующих площадей!