Продажа здания (ОСЗ) 1950м2, МЦД-1 Сетунь (ЗАО)

Описание: Предлагается отдельно стоящее нежилое здание свободного назначения.
Год постройки здания - 1980г..
Арендный поток по объекту дает срок окупаемости менее 9 лет.
Общая площадь - 1 950 м².
Этажность: 2 этажа, плюс цокольный этаж.
Земельный участок общей площадью 1800м² в собственности.
Высота потолка: 
1 этаж (основной зал) - 3,9 м. (до перекрытия), 3,6 м. (до балки). подвальный этаж - 3,3 м. (до перекрытия) и 2,9 м. (до балки).
Смешанная планировка.
Погрузо-разгрузочная зона. Круглогодично и круглосуточно и беспрепятственно и бесплатно
Электрическая мощность - 270кВт (при необходимости возможно увеличить).
ВРИ - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Эксплуатации находящегося в собственности 2-этажного здания с использованием под офисные и складские помещения.
Арендаторы на краткосрочных и один долгосрочный договор. 

Расположение: МЦД-1 Сетунь (ЗАО), в 11-ти минутах пешком.

Коммуникации: Все коммуникации центральные. 

Парковка: Наземная городская парковка.

Дополнительно: Возможно для приобретения, как арендного бизнеса, так самого объекта в личных целях.
Якорный арендатор - федеральная торговая сеть ПЯТЁРОЧКА (магазин новейшего современного расширенного формата, с пекарней) - долгосрочный договор аренды.
Остальные арендаторы сидят более 3 лет.
Кроме того, на сегодня имеется потенциал увеличения арендного потока - за счет заполнения (на трафик Пятерочки) дополнительной вакантной площади 300 кв.м. (идут переговоры). На сегодня объект на 85% заполнен стабильно давно работающими, дисциплинированными, в основном сетевыми арендаторами. Погрузо-разгрузочная зона. Круглогодично и круглосуточно и беспрепятственно и бесплатно: - свободная парковка вокруг здания и перед ним; - подъездные пути вокруг здания с любой точки
ВАЖНО !!! В шаговой доступности от объекта заселение первого дома, реализованного по программе реновации (20 этажей, вместо 5).
В перспективе по реновации в два этапа будут перестроены еще до шести пятиэтажек в локации расположения Здания. Количество квартир в каждом новом доме (вместо 60 квартир прежних) станет 190 квартир. Это значительно увеличит и без того стабильный трафик целевой аудитории посетителей объекта.

Звоните, ответим на Ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время!