🏢 ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА 2185 М² НА СЕВАСТОПОЛЬСКОМ ПРОСПЕКТЕ — ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С РЕСТОРАНОМ И ОФИСАМИ У ТРЁХ СТАНЦИЙ МЕТРО!
🌟 Четырёхэтажное здание с подвалом на первой линии Севастопольского проспекта — стабильный cash flow от долгосрочного ресторана и краткосрочных офисных арендаторов. Идеальный актив для инвестора, ищущего надёжность и рост в ЮЗАО.
---
✔ **Площадь/Этажность**:
**2185,4 м²** распределены по уровням:
- **1 этаж + подвал** — сданы **в долгосрочную аренду под ресторан и кафе**,
- **2–4 этажи** — **офисные помещения**, большая часть — в краткосрочной аренде, часть свободна.
Отдельные входы для ресторана, кафе и офисной части. Лифт, хорошее техническое состояние.
✔ **Локация**:
Севастопольский пр., 56А, в шаговой доступности от м. **«Беляево»**, **«Калужская»**, **«Коньково»**.
**Первая линия оживлённого проспекта** — высокий автомобильный трафик, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура: ТЦ, банки, школы, поликлиники.
✔ **Инфраструктура**:
**Коммуникации** — все городские: отопление, водоснабжение, канализация, электричество.
**Парковка** — на прилегающей территории перед фасадом.
**Безопасность** — охрана.
**Земля** — **44 сотки (0,44 га)** в долгосрочной аренде у города на **49 лет** (кадастровый номер: 77:06:0008005:36).
---
✅ **Стабильный доход**: Долгосрочный ресторан + офисные арендаторы = предсказуемый и диверсифицированный денежный поток.
✅ **Готовность к масштабированию**: Свободные офисные площади позволяют увеличить доход за счёт новых арендаторов.
✅ **Престижная локация в ЮЗАО**: Три станции метро, высокая проходимость, лояльная аудитория — идеально для F&B и сервисов.
✅ **Юридическая прозрачность**: Продажа имущественного комплекса целиком, документы готовы, свободная сделка.
---
🔹 **Для инвестора**: Получите «спящий» актив с потенциалом роста — перезаключите договоры по рыночной ставке и увеличьте доходность.
🔹 **Для ресторатора**: Выкупите здание и интегрируйте концепт в полном объёме — с контролем над всем пространством.
🔹 **Для девелопера**: Перепрофилируйте свободные офисы под медицинский центр, beauty-кластер или образовательный хаб.
---
👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*
👉 *Получите детальные схемы, арендные договоры и финансовый анализ за 5 минут!*
---
#ПродажаОСЗ #Беляево #Калужская #Коньково #ЮЗАО #ДоходнаяНедвижимость #РесторанВЗдании #ОфисныеПомещения #ИмущественныйКомплекс #СвободнаяПродажа
продажа здания у Беляево, ОСЗ 2185 м² с рестораном, доходный актив на Севастопольском проспекте
---
✨ *Ваш капитал заслуживает актива с настоящим и будущим — выберите комплекс, где каждый этаж уже приносит прибыль!*